Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за сентябрь 2010 года

На рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается значительный рост ценовых показателей. В сентябре средневзвешенная цена предложения увеличилась на 3% до 1761 у.е./кв.м. Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья повысились на 1,2% и 0,3% соответственно. За исследуемый период исследовалось в среднем 4,5 тыс. квартир, что на 10,9% меньше, чем в предыдущем месяце.

Лидером по количеству предложений является Алмалинский район, на его долю приходится 21%. Ненамного отстают Ауэзовский и Бостандыкский районы – по 20%. В Медеуском в среднем выставлялось на продажу 19% квартир. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах – по 10%.

Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам

В сентябре рост средних цен предложения прослеживается во всех районах города, кроме Жетысуйского, где изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Максимально выросла средняя цена в Ауэзовском и Бостандыкском районах на 4%, а минимально – в Турксибском – на 2,3% (таблица 1).

Количество выставленных на продажу квартир, по сравнению с августом, сократилось на 10,9%. Спад предложения зафиксирован во всех районах города, кроме Турксибского и Жетысуйского, где рост составил 18,2% и 2,4% соответственно. Максимально уменьшилось предложение в Алмалинском районе – на 21%, а минимально – в Медеуском – на 2% (таблица 2).

Таблица 1.

Изменение средней цены предложения в районах

Район

Средняя цена
предложения
в августе
2010 года,
у.е./кв.м

Средняя цена
предложения
в сентябре
2010 года,
у.е./кв.м

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

Погрешность

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

%

Алмалинский

1753

1818

+65

+3,71

+/-23

+/-1,30

Медеуский

2330

2404

+74

+3,16

+/-40

+/-1,68

Бостандыкский

1858

1932

+74

+3,95

+/-32

+/-1,67

Жетысуйский

1201

1215

+14

+1,12

+/-20

+/-1,63

Ауэзовский

1466

1525

+59

+4,02

+/-13

+/-0,87

Турксибский

1119

1145

+26

+2,25

+/-18

+/-1,61

По городу

1710

1761

+51

+2,97

+/-17

+/-0,98

Таблица 2.

Изменение структуры предложения в районах

Район

Кол-во
квартир
в августе
2010 года,
шт.

Кол-во
квартир
в сентябре
2010 года,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

шт.

%

Алмалинский

1134

896

20,22

-238

-21,02

Медеуский

863

846

19,10

-17

-1,96

Бостандыкский

1110

882

19,91

-228

-20,55

Жетысуйский

449

460

10,38

+11

+2,39

Ауэзовский

1038

901

20,35

-137

-13,19

Турксибский

376

445

10,04

+69

+18,16

По городу

4970

4430

100,00

-540

-10,89

Изменение средней цены предложения, в зависимости от формата квартиры и типа постройки дома

По городу в данном месяце, в зависимости от количества комнат, рост ценовых показателей зафиксирован на 3- и многокомнатное жилье на 2,2% и 9,7% соответственно. В зависимости от типа постройки, изменения средних цен предложения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов, кроме цен на монолитные квартиры, где рост составил 6,8%.

С октября 2007 г. по городу снижение средних цен, в зависимости от формата квартир, распределилось следующим образом: 1-комнатные потеряли 43% (-1148 у.е./кв.м) от стоимости, 2-комнатные – 45% (-1332 у.е./кв.м), 3-комнатные – 43% (-1349 у.е./кв.м) и многокомнатные – 35% (-1240 у.е./кв.м).

За аналогичный период снижение средних цен, в зависимости от типа постройки, составило: на квартиры в панельных домах 47% (-1368 у.е./кв.м), в кирпичных – 45% (-1533 у.е./кв.м) и в монолитных – 35% (-1056 у.е./кв.м).

За все время наблюдения за рынком вторичного жилья города Алматы снижение среднемесячного ценового показателя составило 42,4% (-1296 у.е./кв.м).

Таблица 3.

Изменение средней цены предложения, в зависимости от формата квартиры

Формат
квартиры

Средняя цена
предложения
в августе
2010 года,
у.е./кв.м

Средняя цена
предложения
в сентябре
2010 года,
у.е./кв.м

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

Погрешность

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

%

1-комнатные

1535

1547

+12

+0,81

+/-21

+/-1,36

2-комнатные

1644

1663

+19

+1,18

+/-25

+/-1,52

3-комнатные

1779

1818

+39

+2,20

+/-31

+/-1,71

Многокомнатные

2083

2285

+202

+9,70

+/-67

+/-3,08

По городу

1710

1761

+51

+2,97

+/-17

+/-0,98

Таблица 4.

Изменение структуры предложения, в зависимости от формата квартиры

Формат
квартиры

Кол-во
квартир
в августе
2010 года,
шт.

Кол-во
квартир
в сентябре
2010 года,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

шт.

%

1-комнатные

1264

1089

24,59

-175

-13,83

2-комнатные

1601

1493

33,72

-108

-6,75

3-комнатные

1592

1384

31,24

-208

-13,11

Многокомнатные

513

464

10,46

-49

-9,68

По городу

4970

4430

100,00

-540

-10,89

Таблица 5.

Изменение средней цены предложения, в зависимости от типа постройки дома

Тип квартиры

Средняя цена
предложения
в августе
2010 года,
у.е./кв.м

Средняя цена
предложения
в сентябре
2010 года,
у.е./кв.м

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

Погрешность

у.е./кв.м

%

у.е./кв.м

%

Панель

1515

1523

+8

+0,55

+/-12

+/-0,82

Кирпич

1841

1839

-2

-0,14

+/-31

+/-1,69

Монолит

1875

2003

+128

+6,83

+/-44

+/-2,28

По городу

1710

1761

+51

+2,97

+/-17

+/-0,98

Таблица 6.

Изменение структуры предложения, в зависимости от типа постройки дома

Тип квартиры

Кол-во
квартир
в августе
2010 года,
шт.

Кол-во
квартир
в сентябре
2010 года,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Темп прироста
к предыдущему
месяцу,

шт.

%

Панель

2159

1852

41,81

-307

-14,21

Кирпич

1654

1545

34,88

-109

-6,62

Монолит

1157

1033

23,31

-124

-10,79

По городу

4970

4430

100,00

-540

-10,89

Индекс расслоения

В сентябре по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,73, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу расширился (диаграмма 18). Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,44, а максимальный – в Медеуском – 1,95.

В данном месяце стоимость единицы площади в секторе «дорогого» жилья колебалась в пределах 2,2 – 2,3 тыс. у.е./кв.м, а в секторе «дешевого» – 1,3 тыс. у.е./кв.м.

По отношению к августу ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья вырос на 1,2% до уровня 2264 у.е./кв.м, а в секторе эконом-класса – на 0,3% до 1306 у.е/кв.м.

Более подробно с ценовыми показателями можно ознакомиться в таблице 7.

Таблица 5.

Индексы стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья по районам (для расчета которых используется 10% самых дорогих и 10% самых дешевых квартир)

Район

Индекс
расслоения
в данном
месяце

Верхние
ценовые
сегменты
в августе
2010 года,
у.е./кв.м

Верхние
ценовые
сегменты
в сентябре
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение верхних
ценовых сегментов

у. е.

%

Алмалинский

1,72

2323

2374

+51

+2,19

Медеуский

1,95

3109

3203

+94

+3,01

Бостандыкский

1,88

2558

2628

+70

+2,72

Жетысуйский

1,58

1522

1510

-12

-0,82

Ауэзовский

1,45

1714

1732

+18

+1,06

Турксибский

1,51

1364

1391

+27

+1,99

По городу

1,73

2238

2264

+26

+1,18

Район

Нижние
ценовые
сегменты
в августе
2010 года,
у.е./кв.м

Нижние
ценовые
сегменты
в сентябре
2010 года,
у.е./кв.м

Изменение нижних
ценовых сегментов

у. е.

%

Алмалинский

1386

1381

-5

-0,35

Медеуский

1590

1645

+55

+3,42

Бостандыкский

1388

1401

+13

+0,88

Жетысуйский

960

955

-5

-0,62

Ауэзовский

1172

1192

+20

+1,72

Турксибский

913

919

+6

+0,65

По городу

1302

1306

+4

+0,28

Выводы и прогнозы

Итак, на рынке вторичного жилья с началом нового делового сезона прослеживается увеличение ценовых показателей. В связи с инертностью рынка небольшой рост сохранится до конца текущего года.

Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья средневзвешенная цена предложения будет изменяться в пределах 1-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков