Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы за январь 2012 г.

На рынке арендного жилья в городе Алматы  в январе 2012 аналитики констатируют рост цен по отношению к предыдущему периоду.

     Общие показатели по городу

Средневзвешенная ставка аренды, у.е./кв.м.

13.51

Средневзвешенная ставка аренды за квартиру

850.88

Значение погрешности расчетов

10.02у.е.

1.19%

Общая площадь предложения, кв.м.

1271340.75

Структура рынка города, в общем

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (%):

1

26.39

2

37.39

3

26.63

4

8.46

5

1.12

Распределение удельного веса предложения в разрезе комнатности (кол-во):

1

4682

2

6633

3

4725

4

1501

5

199

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов (%):

Алатауский

0.88

Алмалинский

20.82

Ауэзовский

17.28

Бостандыкский

32.15

Жетысуский

1.7

Медеуский

26.01

Турксибский

1.15

Распределение удельного веса предложения в разрезе районов  (кол-во):

Алатауский

157

Алмалинский

3694

Ауэзовский

3065

Бостандыкский

5704

Жетысуский

302

Медеуский

4614

Турксибский

204

Средняя ставка аренды за 1 кв.м. в разрезе районов (у.е.):

Алатауский

8.47

Алмалинский

13.22

Ауэзовский

10.54

Бостандыкский

14.1

Жетысуский

9.64

Медеуский

15.61

Турксибский

9.05

Значение индекса расслоения в разрезе районов:

Алатауский

1.96

Алмалинский

3.2

Ауэзовский

1.67

Бостандыкский

3.27

Жетысуский

1.82

Медеуский

3.47

Турксибский

1.83

Значение индекса расслоения в разрезе комнатности:

1

2.21

2

2.65

3

3.35

4

3.98

5

4.69

Средняя ставка аренды "дорогого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

736.98

Алмалинский

1229.86

Ауэзовский

661.16

Бостандыкский

1659.96

Жетысуский

608.07

Медеуский

2139.6

Турксибский

554.92

Средняя ставка аренды "дешевого" жилья в разрезе районов:

Алатауский

376.47

Алмалинский

384.23

Ауэзовский

394.85

Бостандыкский

507.75

Жетысуский

334.92

Медеуский

615.84

Турксибский

302.48

Доходность арендного жилья

Параметры

Доходность

квартир

по городу

Доходность квартир

"дорого"

арендного жилья

 Доходность квартир

"дешевого"

арендного жилья

1

1.21

1.33

0.95

2

1.25

1.33

1.12

3

1.22

1.27

1.11

4

1.17

1.13

1.1

5

0.82

0.73

0.67

Алатауский

0.95

0.85

0.83

Алмалинский

1.11

1.23

0.85

Ауэзовский

0.99

0.95

0.99

Бостандыкский

1.07

0.99

1.05

Жетысуский

1.06

1.13

1.07

Медеуский

0.87

0.89

0.86

Турксибский

1.1

1.16

1.13

Общая по городу

1.09

1.1

1

Сводная ДППМ

Параметры квартиры

Объем предложения, ед.

Диапазон ставок аренды у.е./месяц,

Средняя ставка аренды,

у.е./квартиру

Изменение

  к предыдущему месяцу

max

min

у.е.

%

Город в целом  

1 комнатные

4682

643.34

290.8

467.43

-6.78

-1.43

2 комнатные

6633

1184.69

447.53

732.26

2.65

0.36

3 комнатные

4725

2005.65

598.28

1127.13

-8.33

-0.73

4 комнатные

1501

3738.37

939.67

2125.03

153.19

7.77

5 комнатные

199

5145.1

1096.63

2986.52

-334.07

-10.06

Алатауский

1 комнатные

56

584.54

286.94

437.44

28.19

6.89

2 комнатные

71

674.66

425.97

524.35

30.27

6.13

3 комнатные

29

983.33

436.86

670.87

170.63

34.11

4 комнатные

1

2300

336.47

1318.24

618.24

88.32

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Алмалинский

1 комнатные

975

643.05

213.52

454.79

17.82

4.08

2 комнатные

1532

1083.51

394.54

690.31

-56.35

-7.55

3 комнатные

969

1854.81

509.58

984.19

-8.75

-0.88

4 комнатные

192

3543.14

912.84

1884.58

347.84

22.64

5 комнатные

26

3785.71

610.64

2290.68

190.04

9.05

Ауэзовский

1 комнатные

1329

525.66

299.73

419.31

14.49

3.58

2 комнатные

1117

685.73

432.24

542.04

-0.17

-0.03

3 комнатные

544

884.69

535.01

679.71

0.38

0.06

4 комнатные

70

1410.14

583.82

898.4

22.98

2.63

5 комнатные

5

1500

500

881.25

6.81

0.78

Бостандыкский

1 комнатные

1354

720.44

315.86

488.25

16.7

3.54

2 комнатные

2008

1329.19

448.02

764.42

-7.64

-0.99

3 комнатные

1661

2285.36

618.2

1271.03

7.52

0.59

4 комнатные

620

3935.37

961.73

2288.05

68.78

3.1

5 комнатные

61

5526.67

1550

3604.86

-611.81

-14.51

Жетысуский

1 комнатные

136

453.81

278.06

356

-511.09

-58.94

2 комнатные

103

592.54

355.27

473.77

-21.82

-4.4

3 комнатные

54

858.9

437.99

603.76

3.86

0.64

4 комнатные

7

2700

437.42

1234.35

192.85

18.52

5 комнатные

2

2500

800

1300

-

-

Медеуский

1 комнатные

750

866.57

372.94

615.27

50.63

8.97

2 комнатные

1711

1712.54

534

983.14

82.83

9.2

3 комнатные

1439

2510.95

695.08

1376.86

-44.82

-3.15

4 комнатные

609

3910.66

979.39

2209.28

88.33

4.16

5 комнатные

105

5673.08

1023.22

2986.08

-360.93

-10.78

Турксибский

1 комнатные

82

436.86

240.36

339.2

29.21

9.42

2 комнатные

91

537.15

319.47

422.7

-5.81

-1.36

3 комнатные

29

727.31

383.74

527.22

9.85

1.9

4 комнатные

2

3800

1000

2400

1868.15

351.26

5 комнатные

-

-

-

-

-

-

Общие выводы по городу:

  • на рынке наблюдается небольшой рост арендных ставок на квартиры 4-х комнатного формата;
  • наблюдается увеличение количества предложения на 18.69%;
  • в общем  по городу наблюдается повышение цен.

Экономические показатели:

Краткие итоги социально-экономического развития города Алматы за январь-декабрь 2011 года

Уровень жизни

По оценке Агентства Республики Казахстан по статистике в ноябре 2011 года среднедушевые номинальные денежные доходы населения города Алматы составили 84747 тенге и увеличились против соответствующего месяца 2010 года на 14,7%, а реальные денежные доходы увеличились на 6,7 процентных пункта.

Рынок труда и оплата труда

В ноябре 2011 года среднемесячная номинальная заработная плата одного работника составила 123918 тенге и увеличилась по отношению к ноябрю 2010 года на 14,9%, реальная заработная плата увеличилась на 6,9%.

Цены

Индекс потребительских цен в декабре 2011 года составил 100,4%, цены на продовольственные товары выросли на 0,2%, на непродовольственные товары - на 0,8%, а на платные услуги для населения – на 0,1%. Цены предприятий-производителей промышленной продукции в декабре 2011 года по сравнению с ноябрём снизились на 0,3%.

Региональная экономика

Объем инвестиций в основной капитал (с учетом оценки) за январь-декабрь 2011 года составил 414841,4 млн. тенге, что составило 100,5% к уровню 2010 года.

Торговля

Объем розничного товарооборота за январь-декабрь 2011 года составил 1139,8 млрд. тенге и увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2010 года на 6,2%.

Реальный сектор экономики

Объем промышленного производства в январе-декабре 2011 года составил в действующих ценах 449,4 млрд. тенге, что на 14,7% больше, чем в январе-декабре 2010 года. В обрабатывающей промышленности объем производства в январе-декабре текущего года по сравнению с январём-декабрём 2010 года увеличился на 10,5%, в электроснабжении, подаче газа и воздушном кондиционировании на 44,8%.

По состоянию на 1 января 2012 года по сравнению с аналогичной датой 2011 года наблюдается снижение поголовья основных видов скота и птицы. Поголовье крупного рогатого скота уменьшилось на 7,2%, овец – на 15,5%, птиц – на 13,3%, свиней увеличилось на 13,7%.

В январе-декабре 2011 года объем строительных работ (услуг), составил 208669,1 млн. тенге, что на 5,1% ниже уровня января-декабря 2010 года.

Объем перевезенных грузов (с учетом оценки объема перевозок нетранспортными организациями и предпринимателями, занимающимися коммерческими перевозками) составил в январе-декабре 2011 года 155581,9 тыс. тонн, что на 9,2% больше, чем в январе-декабре 2010 года.

По состоянию на 1 января 2012 года в городе зарегистрировано 85321 хозяйствующий субъект (юридических лиц), из них действующих – 43279, в том числе с численностью занятых до 50 человек – 40838.

Финансовая система

Финансовый результат крупных и средних предприятий за 3 квартал 2011 года сложился как прибыль в сумме 174,8 млрд. тенге. Уровень рентабельности составил 12,9%. Доля убыточных предприятий среди общего числа отчитавшихся составила 36,2%.

Объем строительных работ

Объем строительных работ (услуг) в январе-декабре 2011 года составил 208669,1 млн. тенге. Наибольший объем 92,6% от общего объема строительных работ по городу Алматы выполнен частными строительными организациями, 7,3% формой собственности других государств, их юридических лиц и граждан и 0,1% государственной формы собственности.

Объем строительных работ, выполненных на жилищном строительстве составил  25123,2 млн. тенге или 12,0% от общего объема выполненных строительных работ.

 Аналитическая служба kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков