Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 05.04.2011 г. по 12.04.2011 г.)

На второй неделе апреля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1741 у.е./кв.м. 

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-16 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5102, что на 1,3% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 2,3% до 618 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуйского и Ауэзовского, где спад предложения составил 13% и 1% соответственно.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Бостандыкском районе на 4% и рост – в Медеуском и Жетысуйском – на 4,2% и 1,6% соответственно. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

921

18,05

1883

-0,99

+/-1,33

Медеуский

854

16,74

2433

+4,23

+/-1,96

Бостандыкский

918

17,99

1945

-3,97

+/-1,65

Жетысуйский

660

12,94

1310

+1,58

+/-1,32

Ауэзовский

936

18,35

1550

+0,38

+/-0,87

Турксибский

813

15,93

1195

-0,65

+/-1,17

Город

5102

100,00

1741

+0,92

+/-0,95

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе повышение средней цены предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры и на квартиры в монолитных и панельных постройках. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1293

25,34

1592

+0,19

+/-1,19

2-комнатные

1723

33,77

1657

+1,09

+/-1,43

3-комнатные

1607

31,50

1779

-0,56

+/-1,65

4-комнатные

411

8,06

2308

+5,55

+/-3,71

Многокомнатные

68

1,33

2414

-0,26

+/-8,27

Панель

2266

44,41

1577

+1,89

+/-0,81

Кирпич

1808

35,44

1818

-1,30

+/-1,69

Монолит

1028

20,15

1968

+5,49

+/-2,37

По городу

5102

100,00

1741

+0,92

+/-0,95

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,68. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,04 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 0,4% (2223 у.е./кв.м), при этом выросли в цене 4- и много-комнатные.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель подрос на 2,9% до 1320 у.е./кв.м, при этом подорожали в цене все форматы квартир.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков