Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 19.08.2008 г. по 25.08.2008 г.)

Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья за неделю сократилась на 0,6% и составила 666 у.е.Количество предлагаемого к продаже жилья уменьшилось на 3,9% и составило

2 499 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 62,5 млн у.е.

Состояние рынка по районам

На данной неделе снижение ценового показателя произошло во всех районах за исключением Юго-Востока, где стоимость увеличилась на 0,2%. На 26 августа стоимость квадратного метра здесь составила 856 у.е. В Центре и Майкудуке показатели сократились на 0,9% и 0,5% и составили 959 и 460 у.е. соответственно. Максимальное сокращение – 1,6% было зафиксировано в Пришахтинске. Средняя цена за неделю здесь 391 у.е. за квадратный метр (таблица 1).

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

19.08.08

26.08.08

Центр

968

959

-9,0

-0,9

Юго-Восток

855

856

+1,4

+0,2

Майкудук

462

460

-2,3

-0,5

Пришахтинск

397

391

-6,3

-1,6

В зависимости от количества комнат снижение ценового показателя произошло на все виды квартир, за исключением четырехкомнатных. Здесь стоимость увеличилась на 1,2% и составила 725 у.е. за квадратный метр. Максимальное снижение произошло на однокомнатные квартиры – 1,9%. Они же имеют и наименьшую стоимость – 623 у.е. за единицу площади. Далее, в порядке убывания темпов снижения, следует двухкомнатное жилье – 1,0%. По сравнению с прошлой неделей ценовой показатель изменился здесь с 638 у.е. до 632 у.е. И минимальное изменение претерпела стоимость трехкомнатных квартир – 0,9% до 686 у.е. за квадратный метр. Подробные изменения представлены в таблице 2.

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

19.08.08

26.08.08

1-комн.

635

623

-12,2

-1,9

2-комн.

638

632

-6,3

-1,0

3-комн.

693

686

-6,6

-0,9

4-комн.

717

725

+8,7

+1,2

В зависимости от типа постройки в панельных домах показатель сократился на 1,2%, в кирпичных домах – на 1,4%. Средняя стоимость квартир в домах этого типа составила 681 и 837 у.е. соответственно.

Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

19.08.08

26.08.08

Панель

689

681

-8,4

-1,2

Кирпич

849

837

-11,8

-1,4

Изменения в динамике

По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 65,6% — до 406 сделок в июле 2008 (!). В то же время количество предложений на рынке вплоть до мая 2008 года росло высокими темпами, затем планомерно стало сокращаться. В связи со снижением цен для многих собственников продажа недвижимости стала невыгодной.

С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость в Майкудуке и в Центре — 24,3% и 22,1%. На Юго-Востоке и в Пришахтинске темпы снижения составили 21,7% и 21,5% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,5% (с 923 до 623 у.е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 28,0% (с 952 до 686 у.е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (24,5%) и многокомнатное (23,3%) жилье. На 26 августа средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 632 и 725 у.е. соответственно.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 26,8% и 24,4% соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 26 августа 681 и 837 у.е. 

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук – по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.

Выводы и прогнозы

Частые положительные колебания ценовых показателей на рынке вторичного жильясвидетельствуют о том, что падение цен замедляется. Это, в свою очередь, является первым признаком того, что на рынке наступает разворот тенденции снижения цен в сторону стабилизации. Особенно заметно это происходит в Центре, где ценовой показатель четыре недели подряд показывал формальный рост. Однако при внимательном изучении графика видно, что уже с начала июля средняя стоимость здесь колеблется около одной отметки. То же самое наблюдается и на однокомнатные квартиры независимо от района.

С учетом текущих изменений в ближайший месяц сокращение показателя будет находиться в пределах 1,5%-2,0% с возможными положительными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 34,1%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков