Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 12.04.2011 г. по 19.04.2011 г.)

На второй неделе апреля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1781 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о росте ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5079, что на 0,5% меньше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 5,5% до 652 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Турксибского и Ауэзовского, где спад предложения составил 16% и 2% соответственно.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе рост средней цены предложения зафиксирован в Медеуском, Бостандыкском и Турксибском районах на 4,1%, 2,5% и 1,3% соответственно. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

930

18,31

1875

-0,40

+/-1,22

Медеуский

885

17,42

2533

+4,11

+/-1,94

Бостандыкский

941

18,53

1993

+2,45

+/-1,67

Жетысуйский

724

14,25

1294

-1,21

+/-1,35

Ауэзовский

917

18,05

1549

-0,04

+/-0,87

Турксибский

682

13,43

1209

+1,25

+/-1,19

Город

5079

100,00

1781

+2,26

+/-0,97

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском – по 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе повышение средней цены предложения наблюдается на 1-, 4- и многокомнатные квартиры во все типах построек. В остальных сегментах ранка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1319

25,97

1622

1,88

1,20

2-комнатные

1710

33,67

1673

0,96

1,40

3-комнатные

1501

29,55

1795

0,87

1,68

4-комнатные

474

9,33

2422

4,95

3,57

Многокомнатные

75

1,48

2703

11,98

9,42

Панель

2238

44,06

1593

1,00

0,79

Кирпич

1823

35,89

1876

3,18

1,80

Монолит

1018

20,04

2023

2,76

2,42

По городу

5079

100,00

1781

+2,26

+/-0,97

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,12 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 2,8% (2286 у.е./кв.м), при этом выросли все форматы квартир.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель подрос на 1,2% до 1336 у.е./кв.м, при этом подорожали в цене все форматы квартир, кроме 3-комнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков