Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за май 2011 г.

На рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается стагнация ценовых показателей. В апреле средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1752 у.е./кв.м, при уровне погрешности исследуемой базы данных +/-17 у.е./кв.м (+/-1%) (диаграмма 1). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья изменились разнонаправленно. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5,1 тыс. квартир, что на 2,6% больше, чем в предыдущем месяце (диаграмма 2).

Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах – по 15%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 34%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 1,4%. При этом уменьшение числа экспонируемых объектов наблюдается на квартиры большой площади.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 43%, в кирпичных и монолитных домах — 36% и 21% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения повысился на квартиры в кирпичных и панельных постройках.

Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам

В апреле снижение средних цен предложения прослеживается только в Бостандыкском районе на 1,8%, а в остальных районах города изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов.

В разрезе от формата квартир и материала постройки стен изменения также не значительны (таблица 1).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Апрель
2011
года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложения
к предыдущему
месяцу

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

1-комнатные

1344

26,21

1602

-7

-0,41

+/-20

+/-1,21

2-комнатные

1718

33,51

1654

-3

-0,15

+/-24

+/-1,45

3-комнатные

1571

30,63

1791

-13

-0,73

+/-31

+/-1,71

4-комнатные

423

8,25

2338

-13

-0,55

+/-82

+/-3,49

5-комнатные и выше

72

1,40

2602

+100

+4,01

+/-218

+/-8,51

Панель

2223

43,35

1572

-3

-0,17

+/-13

+/-0,80

Кирпич

1851

36,10

1849

-19

-1,04

+/-33

+/-1,75

Монолит

1053

20,54

1964

-3

-0,14

+/-47

+/-2,40

Алмалинский

920

17,93

1885

+3

+0,15

+/-25

+/-1,33

Медеуский

851

16,59

2463

+42

+1,74

+/-48

+/-1,96

Бостандыкский

917

17,88

1988

-37

-1,82

+/-36

+/-1,78

Жетысуйский

744

14,51

1303

+13

+0,97

+/-17

+/-1,27

Ауэзовский

929

18,12

1548

-2

-0,14

+/-14

+/-0,88

Турксибский

768

14,97

1200

-4

-0,33

+/-14

+/-1,16

По городу

5128

100,00

1752

-17

-0,97

+/-17

0,98

Индекс расслоения

В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,42, а максимальный – в Медеуском – 2,11.

По отношению к марту ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья сократился на 1,4% до уровня 2250 у.е./кв.м, в секторе эконом-класса, напротив, вырос на 0,3% до 1314 у.е/кв.м.

Выводы и прогнозы

Итак, в апреле на рынке вторичного жилья во всех сегментах наблюдается стагнация цен.

Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в марте 2011 года по городу составило 1437, из них: квартир в многоквартирных домах – 1231, индивидуальных домов - 206.

Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья продолжится стагнация цен.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков