На первой неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1771 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5197, что на 1,8% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 0,1% до 658 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском, Медеуском и Турксибском районах города на 15%, 2% и 1% соответственно.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Жетысуйском и Алмалинском районах на 2,2% и 1,3% соответственно. В остальных районах города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
954 |
18,36 |
1854 |
-1,33 |
+/-1,23 |
|
Медеуский |
882 |
16,97 |
2594 |
+1,47 |
+/-2,05 |
|
Бостандыкский |
927 |
17,84 |
1993 |
+0,11 |
+/-1,88 |
|
Жетысуйский |
709 |
13,64 |
1289 |
-2,15 |
+/-1,24 |
|
Ауэзовский |
921 |
17,72 |
1550 |
+0,15 |
+/-0,89 |
|
Турксибский |
804 |
15,47 |
1189 |
-0,45 |
+/-1,10 |
|
Город |
5197 |
100,00 |
1771 |
+0,54 |
+/-1,02 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Медеуском – 42%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу снижение средней цены предложения наблюдается на многокомнатные квартиры в монолитных постройках и рост – в кирпичных. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1365 |
26,27 |
1604 |
-0,09 |
+/-1,19 |
|
2-комнатные |
1722 |
33,13 |
1667 |
+1,15 |
1,52 |
|
3-комнатные |
1592 |
30,63 |
1813 |
+0,57 |
+/-1,78 |
|
4-комнатные |
436 |
8,39 |
2433 |
+1,22 |
+/-3,75 |
|
Многокомнатные |
82 |
1,58 |
2374 |
-17,91 |
+/-10,98 |
|
Панель |
2269 |
43,66 |
1575 |
+0,54 |
+/-0,77 |
|
Кирпич |
1885 |
36,27 |
1909 |
+2,73 |
+/-1,88 |
|
Монолит |
1043 |
20,07 |
1946 |
-3,07 |
+/-2,58 |
|
По городу |
5197 |
100,00 |
1771 |
+0,54 |
+/-1,02 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, не изменился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,16 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели увеличились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 0,4% (2285 у.е./кв.м), при этом увеличились в цене все форматы квартир, кроме многокомнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель повысился на 0,6% до 1324 у.е./кв.м, при этом подорожали все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz