Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 26.04.2011 г. по 03.05.2011 г.)

На первой неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1771 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5197, что на 1,8% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 0,1% до 658 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском, Медеуском и Турксибском районах города на 15%, 2% и 1% соответственно.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Жетысуйском и Алмалинском районах на 2,2% и 1,3% соответственно. В остальных районах города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

954

18,36

1854

-1,33

+/-1,23

Медеуский

882

16,97

2594

+1,47

+/-2,05

Бостандыкский

927

17,84

1993

+0,11

+/-1,88

Жетысуйский

709

13,64

1289

-2,15

+/-1,24

Ауэзовский

921

17,72

1550

+0,15

+/-0,89

Турксибский

804

15,47

1189

-0,45

+/-1,10

Город

5197

100,00

1771

+0,54

+/-1,02

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Медеуском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней цены предложения наблюдается на многокомнатные квартиры в монолитных постройках и рост – в кирпичных. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1365

26,27

1604

-0,09

+/-1,19

2-комнатные

1722

33,13

1667

+1,15

1,52

3-комнатные

1592

30,63

1813

+0,57

+/-1,78

4-комнатные

436

8,39

2433

+1,22

+/-3,75

Многокомнатные

82

1,58

2374

-17,91

+/-10,98

Панель

2269

43,66

1575

+0,54

+/-0,77

Кирпич

1885

36,27

1909

+2,73

+/-1,88

Монолит

1043

20,07

1946

-3,07

+/-2,58

По городу

5197

100,00

1771

+0,54

+/-1,02

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,16 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели увеличились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 0,4% (2285 у.е./кв.м), при этом увеличились в цене все форматы квартир, кроме многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель повысился на 0,6% до 1324 у.е./кв.м, при этом подорожали все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков