Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 19.04.2011 г. по 26.04.2011 г.)

На третьей неделе апреля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1761 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5293, что на 4,2% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1,1% до 659 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Бостандыкского, где спад предложения составил 2% и 3% соответственно.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе рост средней цены предложения зафиксирован в Жетысуйском районе на 1,8% и снижение – в Турксибском – на 1,2%. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

913

17,25

1879

+0,20

+/-1,28

Медеуский

895

16,91

2556

+0,88

+/-2,03

Бостандыкский

914

17,26

1991

-0,07

+/-1,84

Жетысуйский

836

15,79

1317

+1,79

+/-1,23

Ауэзовский

921

17,40

1548

-0,10

+/-0,88

Турксибский

815

15,39

1195

-1,23

+/-1,18

Город

5294

100,00

1761

-1,10

+/-1,01

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском – по 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе снижение средней цены предложения наблюдается на 2-комнатные квартиры в панельных постройках. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1475

27,86

1606

-0,96

+/-1,18

2-комнатные

1719

32,47

1648

-1,49

+/-1,46

3-комнатные

1595

30,13

1803

+0,44

+/-1,75

4-комнатные

438

8,27

2404

-0,76

+/-3,67

Многокомнатные

67

1,27

2892

+7,00

+/-10,32

Панель

2301

43,46

1566

-1,68

+/-0,78

Кирпич

1941

36,66

1858

-0,92

+/-1,87

Монолит

1052

19,87

2008

-0,75

+/-2,53

По городу

5294

100,00

1761

-1,10

+/-1,01

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,15 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья понижение ценового показателя составило 0,5% (2276 у.е./кв.м), при этом сократились в цене 2- и 4-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 1,5% до 1316 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков