Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 03.05.2011 г. по 10.05.2011 г.)

На второй неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1728 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5343, что на 2,8% больше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 1,4% до 649 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Алмалинском и Бостандыкском районах города на 2,4% и 1,4% соответственно.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Медеуском, Алмалинском и Ауэзовском районах на 3,4%, 1,7% и 1,5% соответственно. В остальных районах города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

931

17,42

1823

-1,69

+/-1,14

Медеуский

892

16,69

2505

-3,41

+/-2,00

Бостандыкский

914

17,11

1964

-1,47

+/-1,79

Жетысуйский

818

15,31

1289

0,00

+/-1,30

Ауэзовский

946

17,71

1527

-1,51

+/-0,86

Турксибский

842

15,76

1198

+0,76

+/-1,09

Город

5343

100,00

1728

-2,39

+/-1,00

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Медеуском и Бостандыкском – по 44%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней цены предложения наблюдается на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры в панельных и кирпичных постройках. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1420

26,58

1577

-1,74

+/-1,19

2-комнатные

1740

32,57

1620

-2,82

+/-1,50

3-комнатные

1638

30,66

1757

-3,09

+/-1,73

4-комнатные

477

8,93

2392

-1,68

+/-3,65

Многокомнатные

68

1,27

2330

-1,87

+/-9,82

Панель

2393

44,79

1550

-1,54

+/-0,74

Кирпич

1927

36,07

1819

-4,74

+/-1,85

Монолит

1023

19,15

1974

+1,43

+/-2,58

По городу

5343

100,00

1728

-2,39

+/-1,00

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,12 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,40 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели снизились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья уменьшение ценового показателя составил 2,8% (2221 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель понизился на 0,9% до 1313 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков