Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 10.05.2011 г. по 17.05.2011 г.)

На третьей неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1733 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5230, что на 2,1% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 2% до 636 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского района, где зафиксирован рост предложения на 1,5%.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Медеуском районе на 1,9% и рост – в Жетысуйском и Турксибском – на 1,9% и 1,6% соответственно. В остальных районах города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

917

17,53

1842

+1,06

+/-1,22

Медеуский

869

16,62

2457

-1,93

+/-1,91

Бостандыкский

928

17,74

1957

-0,35

+/-1,69

Жетысуйский

759

14,51

1314

+1,91

+/-1,30

Ауэзовский

917

17,53

1529

+0,15

+/-0,89

Турксибский

840

16,06

1217

+1,55

+/-1,06

Город

5230

100,00

1733

+0,25

+/-0,95

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 58%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней цены предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры и рост – на 2-комнатные. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1335

25,53

1583

+0,39

+/-1,65

2-комнатные

1715

32,79

1664

+2,72

+/-1,45

3-комнатные

1659

31,72

1754

-0,16

+/-1,65

4-комнатные

449

8,59

2237

-6,47

+/-3,54

Многокомнатные

72

1,38

2509

+7,69

+/-8,73

Панель

2249

43,00

1549

-0,09

+/-0,75

Кирпич

1971

37,69

1819

-0,01

+/-1,68

Монолит

1010

19,31

1973

-0,03

+/-2,58

По городу

5230

100,00

1733

+0,25

+/-0,95

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,07 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели снизились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья уменьшение ценового показателя составил 0,3% (2215 у.е./кв.м), при этом сократились в цене 3- и 4-комнатные.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель понизился на 1% до 1300 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме 2- и многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков