Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 24.05.2011 г. по 31.05.2011 г.)

На последней неделе мая средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1742 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5202, что на 1,7% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1,2% до 645 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Турксибского, где зафиксирован спад предложения на 0,6% и 2,8% соответственно.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе сокращение средней цены предложения зафиксировано в Ауэзовском районе на 1,7%. В остальных районах города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

925

17,78

1836

-1,02

+/-1,29

Медеуский

867

16,67

2511

+1,56

+/-2,01

Бостандыкский

923

17,74

1964

+0,34

+/-1,90

Жетысуйский

796

15,30

1285

-1,14

+/-1,26

Ауэзовский

932

17,92

1534

-1,66

+/-0,99

Турксибский

759

14,59

1210

-0,19

+/-1,10

Город

5202

100,00

1742

-0,22

+/-1,00

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском – по 44%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней цены предложения наблюдается на 2-комнатные квартиры на 1,5%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1471

28,28

1581

+0,58

+/-1,12

2-комнатные

1751

33,66

1635

-1,47

+/-1,43

3-комнатные

1476

28,37

1796

+0,65

+/-1,89

4-комнатные

422

8,11

2391

+1,87

+/-3,57

Многокомнатные

82

1,58

2575

+6,74

+/-8,32

Панель

2389

45,92

1545

-0,68

+/-0,74

Кирпич

1818

34,95

1839

+1,29

+/-1,77

Монолит

995

19,13

2034

+0,67

+/-2,64

По городу

5202

100,00

1742

-0,22

+/-1,00

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,19 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели повысились на квартиры элит-класса и сократились на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 0,5% (2252 у.е./кв.м), при этом увеличились в цене все форматы квартир, кроме 2-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 0,3% до 1306 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме 1- и 4-комнатных.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В мае, по сравнению с апрелем, средняя цена предложения изменяется на уровне погрешности.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков