Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за май 2011 г.

На рынке вторичного жилья города Алматы продолжает наблюдаться стагнация ценовых показателей. В мае средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1744 у.е./кв.м, при уровне погрешности исследуемой базы данных +/17 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья незначительно сократились. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5,2 тыс. квартир, что на 1,8% больше, чем в предыдущем месяце.

Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуском и Турксибском районах – по 15%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 33%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 1,5%. При этом уменьшение числа экспонируемых объектов наблюдается на 3-комнатные квартиры.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 44%, в кирпичных и монолитных домах — 36% и 20% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения повысился на квартиры в кирпичных и панельных постройках.

Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам

В мае снижение средних цен предложения прослеживается только в Алмалинском районе на 2,3%, а в остальных районах города изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов.

В разрезе от формата квартир и материала постройки стен снижение зафиксировано на жилье в панельных домах на 1,1% (таблица 1).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Май
2011
года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложения
к предыдущему
месяцу

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

1-комнатные

1399

26,81

1583

-18

-1,15

+/-20

+/-1,27

2-комнатные

1724

33,05

1649

-5

-0,31

+/-24

+/-1,45

3-комнатные

1568

30,06

1781

-10

-0,58

+/-31

+/-1,74

4-комнатные

447

8,58

2359

+21

+0,89

+/-85

+/-3,63

5-комнатные и выше

78

1,50

2439

-163

-6,26

+/-230

+/-9,14

Панель

2302

44,13

1555

-17

-1,05

+/-12

+/-0,77

Кирпич

1891

36,25

1840

-9

-0,50

+/-33

+/-1,77

Монолит

1023

19,62

1989

+24

+1,23

+/-50

+/-2,53

Алмалинский

932

17,86

1842

-43

-2,26

+/-24

+/-1,26

Медеуский

874

16,74

2507

+44

+1,80

+/-49

+/-1,99

Бостандыкский

919

17,61

1967

-21

-1,06

+/-35

+/-1,78

Жетысуский

768

14,71

1295

-7

-0,56

+/-17

+/-1,28

Ауэзовский

921

17,65

1540

-8

-0,51

+/-14

+/-0,90

Турксибский

805

15,43

1205

+5

+0,41

+/-14

+/-1,13

По городу

5217

100,00

1744

-8

-0,48

+/-17

+/-0,98

Индекс расслоения

В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу не изменился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,41, а максимальный – в Медеуском – 2,12.

По отношению к апрелю ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья сократились на 0,3%.

Выводы и прогнозы

Итак, в мае на рынке вторичного жилья во всех сегментах наблюдается стагнация цен.

Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в апреле 2011 года по городу составило 1789, из них: квартир в многоквартирных домах – 1505, индивидуальных домов - 284.

Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья продолжится стагнация цен.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков