Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 31.05.2011 г. по 07.06.2011 г.)

На первой неделе июня средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1729.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5326, что на 2,4% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 0,1% до 646 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где зафиксирован спад предложения на 0,7%.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе сокращение средней цены предложения зафиксировано в Турксибском районе на 1,2%. В остальных районах города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

931

17,48

1829

-0,38

+/-1,30

Медеуский

886

16,64

2498

-0,50

+/-1,97

Бостандыкский

917

17,22

1963

-0,05

+/-1,78

Жетысуйский

813

15,26

1290

+0,34

+/-1,25

Ауэзовский

944

17,72

1530

+-0,26

+/-0,85

Турксибский

835

15,68

1196

-1,15

+/-1,11

Город

5326

100,00

1729

-0,73

+/-0,98

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском – по 44%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней цены предложения наблюдается на многокомнатные квартиры на 10,2% и на квартиры в монолитных постройках на 2,6%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1408

26,44

1577

-0,29

+/-1,13

2-комнатные

1739

32,65

1622

-0,77

+/-1,46

3-комнатные

1640

30,79

1764

-1,78

+/-1,80

4-комнатные

471

8,84

2369

-0,93

+/-3,51

Многокомнатные

68

1,28

2330

-9,53

+/-8,79

Панель

2386

44,80

1552

+0,40

+/-0,73

Кирпич

1928

36,20

1819

-1,11

+/-1,79

Монолит

1012

19,00

1976

-2,87

+/-2,61

По городу

5326

100,00

1729

-0,73

+/-0,98

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,69. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,10 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,38 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились на квартиры элит-класса и повысились на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 1,2% (2225 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 1- и 4-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 0,9% до 1317 у.е./кв.м, при этом подорожали все форматы квартир, кроме 1- и 4-комнатных.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июне, по сравнению с маем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков