Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 07.06.2011 г. по 14.06.2011 г.)

На второй неделе июня средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1752.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о росте ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5085, что на 4,5% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 0,4% до 643 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где зафиксирован рост предложения на 1,2%.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе повышение средней цены предложения зафиксировано в Бостандыкском, Турксибском и Алмалинском районах на 2,1%, 1,5% и 1,4% соответственно. В остальных районах города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

931

18,31

1854

+1,35

+/-1,32

Медеуский

864

16,99

2451

-1,88

+/-1,89

Бостандыкский

928

18,25

2005

+2,13

+/-1,90

Жетысуйский

778

15,30

1280

-0,72

+/-1,18

Ауэзовский

901

17,72

1532

+0,10

+/-0,88

Турксибский

683

13,43

1214

+1,53

+/-1,15

Город

5085

100,00

1752

+1,35

+/-0,98

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу рост средней цены предложения наблюдается на 3-комнатные квартиры на 3% и на квартиры в монолитных постройках на 4%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1371

26,96

1592

+0,96

+/-1,17

2-комнатные

1715

33,73

1639

+1,02

+/-1,46

3-комнатные

1465

28,81

1817

+3,03

+/-1,76

4-комнатные

461

9,07

2317

-2,16

+/-3,41

Многокомнатные

73

1,44

2554

+9,60

+/-9,67

Панель

2280

44,84

1542

-0,64

+/-0,75

Кирпич

1727

33,96

1841

+1,25

+/-1,75

Монолит

1078

21,20

2055

+3,99

+/-2,54

По городу

5085

100,00

1752

+1,35

+/-0,98

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,10 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели выросли на квартиры элит-класса и сократились на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 1,6% (2261 у.е./кв.м), при этом увеличились в цене все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 1,4% до 1298 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июне, по сравнению с маем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков