На второй неделе июня средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1752.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о росте ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5085, что на 4,5% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 0,4% до 643 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где зафиксирован рост предложения на 1,2%.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.
На анализируемой неделе повышение средней цены предложения зафиксировано в Бостандыкском, Турксибском и Алмалинском районах на 2,1%, 1,5% и 1,4% соответственно. В остальных районах города изменение ценовых показателей происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
931 |
18,31 |
1854 |
+1,35 |
+/-1,32 |
|
Медеуский |
864 |
16,99 |
2451 |
-1,88 |
+/-1,89 |
|
Бостандыкский |
928 |
18,25 |
2005 |
+2,13 |
+/-1,90 |
|
Жетысуйский |
778 |
15,30 |
1280 |
-0,72 |
+/-1,18 |
|
Ауэзовский |
901 |
17,72 |
1532 |
+0,10 |
+/-0,88 |
|
Турксибский |
683 |
13,43 |
1214 |
+1,53 |
+/-1,15 |
|
Город |
5085 |
100,00 |
1752 |
+1,35 |
+/-0,98 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 43%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
На данной неделе по городу рост средней цены предложения наблюдается на 3-комнатные квартиры на 3% и на квартиры в монолитных постройках на 4%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1371 |
26,96 |
1592 |
+0,96 |
+/-1,17 |
|
2-комнатные |
1715 |
33,73 |
1639 |
+1,02 |
+/-1,46 |
|
3-комнатные |
1465 |
28,81 |
1817 |
+3,03 |
+/-1,76 |
|
4-комнатные |
461 |
9,07 |
2317 |
-2,16 |
+/-3,41 |
|
Многокомнатные |
73 |
1,44 |
2554 |
+9,60 |
+/-9,67 |
|
Панель |
2280 |
44,84 |
1542 |
-0,64 |
+/-0,75 |
|
Кирпич |
1727 |
33,96 |
1841 |
+1,25 |
+/-1,75 |
|
Монолит |
1078 |
21,20 |
2055 |
+3,99 |
+/-2,54 |
|
По городу |
5085 |
100,00 |
1752 |
+1,35 |
+/-0,98 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,10 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).
По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели выросли на квартиры элит-класса и сократились на жилье эконом-класса.
В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 1,6% (2261 у.е./кв.м), при этом увеличились в цене все форматы квартир, кроме 4-комнатных.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 1,4% до 1298 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.
Выводы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июне, по сравнению с маем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Аналитический отдел портала www.kn.kz