Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 14.06.2011 г. по 21.06.2011 г.)

На третьей неделе июня средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1739.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5129, что на 0,9% больше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 2,2% до 629 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Медеуском, Алмалинском и Бостандыкском районах города.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1 и на диаграмме 3.

На анализируемой неделе изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

910

17,74

1858

+0,21

+/-1,31

Медеуский

810

15,79

2467

+0,64

+/-1,99

Бостандыкский

920

17,94

2034

+1,44

+/-2,08

Жетысуйский

842

16,42

1291

+0,84

+/-1,13

Ауэзовский

910

17,74

1523

-0,57

+/-0,90

Турксибский

737

14,37

1204

-0,82

+/-1,17

Город

5129

100,00

1739

-0,74

+/-1,02

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу рост средней цены предложения наблюдается на 2-комнатные квартиры на 2,3%, а на 1-комнатные квартиры и квартиры в кирпичных постройках, напротив, прослеживается снижение на 1,7% и 3,7% соответственно. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1336

26,05

1565

-1,71

+/-1,20

2-комнатные

1862

36,30

1677

+2,33

+/-1,43

3-комнатные

1474

28,74

1806

-0,66

+/-1,87

4-комнатные

381

7,43

2239

-3,39

+/-3,86

Многокомнатные

76

1,48

2547

-0,24

+/-9,69

Панель

2280

44,45

1534

-0,46

+/-0,78

Кирпич

1735

33,83

1774

-3,65

+/-1,81

Монолит

1114

21,72

2104

+2,38

+/-2,46

По городу

5129

100,00

1739

-0,74

+/-1,02

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,14 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились на квартиры элит-класса и подросли на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,2% (2256 у.е./кв.м), при этом подешевели в цене все форматы квартир, кроме 2-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 0,1% до 1300 у.е./кв.м, при этом подорожали только 2- и 3-комнатные.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июне, по сравнению с маем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков