Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 21.06.2011 г. по 28.06.2011 г.)

На последней неделе июня средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1768.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать рост ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5045, что на 1,6% меньше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 0,3% до 631 миллиона долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуском и Турксибском районах города.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе рост ценового показателя зафиксирован в Ауэзовском районе и спад – в Бостандыкском, в остальных районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

918

18,20

1848

-0,56

+/-1,25

Медеуский

894

17,72

2503

+1,46

+/-1,99

Бостандыкский

926

18,35

1972

-3,06

+/-1,87

Жетысуйский

698

13,84

1306

+1,18

+/-1,20

Ауэзовский

926

18,35

1539

+1,05

+/-0,91

Турксибский

683

13,54

1208

+0,31

+/-1,11

Город

5045

100,00

1768

+1,67

+/-1,01

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное – в Бостандыкском и Медеуском - по 44%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу рост средней цены предложения наблюдается на 1- и 4-комнатные квартиры на 2,9% и 5,4% соответственно, и на квартиры в панельных и кирпичных постройках на 2% и 4,8%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1282

25,41

1610

+2,90

+/-1,21

2-комнатные

1686

33,42

1676

-0,04

+/-1,45

3-комнатные

1584

31,40

1803

-0,15

+/-1,79

4-комнатные

434

8,60

2360

+5,42

+/-3,93

Многокомнатные

59

1,17

2559

+0,45

+/-9,70

Панель

2216

43,92

1566

+2,03

+/-0,80

Кирпич

1827

36,21

1860

+4,83

+/-1,81

Монолит

1002

19,86

2045

-2,79

+/-2,42

По городу

5045

100,00

1768

+1,67

+/-1,01

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,07 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском и Турксибском (в 1,46 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели увеличились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 0,1% (2259 у.е./кв.м), при этом подорожали в цене 1- и 4-комнатные.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 2,4% до 1331 у.е./кв.м, при этом подорожали все форматы квартир, кроме 2-комнатных.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июне, по сравнению с маем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков