Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за июнь 2011 года

На рынке вторичного жилья города Алматы продолжает наблюдаться стагнация ценовых показателей. В июне средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1747 у.е./кв.м, при уровне погрешности исследуемой базы данных +/17 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья незначительно увеличились. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5,1 тыс. квартир, что на 1,4% меньше, чем в предыдущем месяце.

Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуском и Турксибском районах – 15% и 14% соответственно.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 34%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 1,3%. При этом уменьшение числа экспонируемых объектов наблюдается на все форматы квартир, кроме 2-комнатных.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 45%, в кирпичных и монолитных домах — 35% и 20% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения понизился на квартиры в кирпичных и панельных постройках.

Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам

В июне изменения средних удельных цен предложения во всех районах города лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов.

В разрезе от формата квартир и материала постройки стен изменения ценовых показателей также происходили в пределах среднестатистической ошибки (таблица 1).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

1-комнатные

1349

26,22

1585

+2

+0,13

+/-20

+/-1,27

2-комнатные

1751

34,02

1654

+5

+0,29

+/-24

+/-1,46

3-комнатные

1541

29,94

1797

+17

+0,94

+/-32

+/-1,77

4-комнатные

437

8,49

2325

-34

-1,42

+/-85

+/-3,62

5-комнатные и выше

69

1,34

2498

+60

+2,46

+/-230

+/-9,30

Панель

2291

44,51

1548

-7

-0,44

+/-12

+/-0,76

Кирпич

1804

35,06

1824

-16

-0,85

+/-32

+/-1,77

Монолит

1052

20,43

2047

+59

+2,96

+/-51

+/-2,54

Алмалинский

923

17,93

1847

+5

+0,28

+/-23

+/-1,26

Медеуский

864

16,78

2480

-27

-1,10

+/-49

+/-1,96

Бостандыкский

923

17,93

1993

+26

+1,33

+/-37

+/-1,85

Жетысуский

783

15,21

1292

-4

-0,28

+/-16

+/-1,24

Ауэзовский

920

17,88

1531

-9

-0,59

+/-14

+/-0,91

Турксибский

735

14,27

1205

0

0,00

+/-13

+/-1,11

По городу

5146

100,00

1747

+4

+0,20

+/-17

+/-0,99

Индекс расслоения

В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу расширился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,42, а максимальный – в Медеуском – 2,10.

По отношению к маю ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья незначительно увеличились на 0,4% и 0,1% соответственно.

Выводы и прогнозы

Итак, в июне на рынке вторичного жилья во всех сегментах наблюдалась стагнация цен.

Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в мае 2011 года по городу составило 1702, из них: квартир в многоквартирных домах – 1461, индивидуальных домов - 241.

Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья стагнация цен продолжится.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков