Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 04.01.2011 г. по 11.01.2011 г.)

На второй неделе января средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1770 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4685, что на 8,8% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 6,5% до 623 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского, где спад предложения составил 1%. Максимально выросло количество квартир в Жетысуйском районе – на 47%, а минимально – в Ауэзовском – на 0,3%.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.

На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Жетысуйском и Турксибском районах на 1,9% и 3,3% соответственно. В остальных районах города изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Ценовой
показатель
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

944

20,15

1818

-0,56

+/-1,43

Медеуский

880

18,78

2475

+1,75

+/-1,83

Бостандыкский

931

19,87

1913

-1,14

+/-1,63

Жетысуйский

484

10,33

1257

-1,91

+/-1,72

Ауэзовский

917

19,57

1527

+0,38

+/-0,81

Турксибский

529

11,29

1149

-3,28

+/-1,53

Город

4685

100,00

1770

-2,33

+/-1,00

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 60%, а минимальное – в Медеуском и Бостандыкском – по 45%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе снижение средней цены предложения зафиксировано на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры – на 2,6%, 2,8% и 2,4% соответственно, и рост – на многокомнатные – на 13,4%. В зависимости от материала стен, наблюдается снижение на все типы жилья (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Ценовой
показатель
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1111

23,71

1592

-2,62

+/-1,28

2-комнатные

1582

33,77

1670

-2,75

+/-1,55

3-комнатные

1458

31,12

1815

-2,40

+/-1,71

4-комнатные

460

9,82

2264

-0,80

+/-3,26

Многокомнатные

74

1,58

2622

+13,37

+/-9,33

Панель

2058

43,93

1550

-1,29

+/-0,80

Кирпич

1601

34,17

1913

-2,03

+/-1,83

Монолит

1026

21,90

1988

-2,55

+/-2,23

По городу

4685

100,00

1770

-2,33

+/-1,00

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился (диаграммы 7-8).

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,06 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,40 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 3,5% (2272 у.е./кв.м), при этом уменьшились в цене все форматы квартир, кроме многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 1,6% до 1328 у.е./кв.м, при этом спад цен наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается стабильность ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков