Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 11.01.2011 г. по 18.01.2011 г.)

На третьей неделе января средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1746 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4782, что на 2,1% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 2,3% до 609 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Бостандыкского, где спад предложения составил 2% и 3% соответственно. Максимально выросло количество квартир в Жетысуйском районе – на 24%, а минимально – в Алмалинском – на 0,1%.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.

На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Медеуском и Ауэзовском районах на 2,6% и 0,8% соответственно и рост Бостандыкском и Турксибском – на 3,4% и 1,4%. В остальных районах города изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Ценовой
показатель
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

945

19,76

1799

-1,07

+/-1,38

Медеуский

859

17,96

2411

-2,58

+/-1,92

Бостандыкский

899

18,80

1977

+3,35

+/-1,71

Жетысуйский

598

12,51

1256

-0,14

+/-1,38

Ауэзовский

928

19,41

1514

-0,84

+/-0,82

Турксибский

553

11,56

1165

+1,40

+/-1,37

Город

4782

100,00

1746

-1,36

+/-1,00

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 60%, а минимальное – в Бостандыкском – 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе снижение средней цены предложения зафиксировано на 3-комнатные квартиры – на 2,9%. В зависимости от материала стен, наблюдается снижение на квартиры в кирпичных постройках на 2,6% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Ценовой
показатель
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1112

23,25

1576

-1,00

+/-1,27

2-комнатные

1599

33,44

1664

-0,36

+/-1,53

3-комнатные

1581

33,06

1763

-2,86

+/-1,67

4-комнатные

408

8,53

2290

+1,14

+/-3,56

Многокомнатные

82

1,71

2609

-0,52

+/-8,92

Панель

2133

44,60

1550

0,00

+/-0,77

Кирпич

1643

34,36

1876

-1,93

+/-1,90

Монолит

1006

21,04

1948

-2,00

+/-2,36

По городу

4782

100,00

1746

-1,36

+/-1,00

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился (диаграммы 7-8).

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,22 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,6% (2258 у.е./кв.м), при этом уменьшились в цене все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 2,3% до 1297 у.е./кв.м, при этом спад цен наблюдается на форматы квартир, кроме 2-комнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков