Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за январь 2011 года

На рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается снижение ценовых показателей. В январе средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1758 у.е./кв.м,

при уровне погрешности исследуемой базы данных +/17 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья также сократились. За исследуемый период рассматривалось в среднем 4,7 тыс. квартир, что на 4,5% больше, чем в предыдущем месяце.

Равные доли предложения приходятся на Алмалинский и Ауэзовский районы – по 20%. Ненамного отстают Бостандыкский и Медеуский районы – по 19%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах – по 11%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 33%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 2%. При этом увеличение числа экспонируемых объектов наблюдается на все форматы квартир.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 44%, в кирпичных и монолитных домах — 35% и 21% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения повысился в панельных и кирпичных постройках.

Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам

В январе снижение средних цен предложения прослеживается только в Ауэзовском районе на 3,4%, а в остальных районах города изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов.

В разрезе форматов квартир, 1- и 3-комнатные подешевели на 1,3% и 1,8% соответственно, а 5-комнатные и выше, напротив, подорожали на 11,9%.

Рассматривая город в разрезе от материала стен, значительное снижение наблюдается на квартиры в кирпичных постройках на 2% (таблица 1).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Январь
2011
года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложения
к предыдущему
месяцу

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

1-комнатные

1118

23,89

1594

-22

-1,39

+/-21

+/-1,30

2-комнатные

1563

33,38

1675

-1

-0,04

+/-26

+/-1,56

3-комнатные

1482

31,66

1788

-35

-1,91

+/-31

+/-1,72

4-комнатные

442

9,44

2242

-73

-3,15

+/-75

+/-3,29

5-комнатные и выше

76

1,63

2455

+260

+11,86

+/-198

+/-8,52

Панель

2057

43,95

1557

+12

+0,75

+/-13

+/-0,81

Кирпич

1628

34,77

1872

-39

-2,06

+/-34

+/-1,77

Монолит

996

21,28

1984

+13

+0,66

+/-45

+/-2,28

Алмалинский

940

20,08

1821

-1

-0,03

+/-26

+/-1,42

Медеуский

871

18,60

2411

-3

-0,12

+/-43

+/-1,80

Бостандыкский

909

19,42

1933

-5

-0,25

+/-33

+/-1,69

Жетысуйский

541

11,56

1269

+8

+0,61

+/-21

+/-1,67

Ауэзовский

913

19,51

1514

-53

-3,41

+/-13

+/-0,82

Турксибский

507

10,83

1167

+3

+0,23

+/-18

+/-1,50

По городу

4682

100,00

1758

-32

-1,81

+/-17

+/-0,98

Индекс расслоения

В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,40, а максимальный – в Медеуском – 2,10.

По отношению к декабрю ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья сократился на 2,1% до уровня 2264 у.е./кв.м, в секторе эконом-класса – на 0,3% до 1314 у.е/кв.м.

Выводы и прогнозы

Итак, в январе на рынке вторичного жилья на фоне увеличения предложения зафиксировано снижение общегородского ценового показателя.

Исходя из нынешних тенденций в ближайшее время на рынке жилья ожидается стагнация цен.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков