Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 25.01.2011 г. по 01.02.2011 г.)

На последней неделе января средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1736 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-16 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4876, что на 2,5% больше предыдущей недели а объем предложения увеличился на 0,7% до 597 миллионов долларов

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города. Максимально увеличилось количество квартир в Жетысуйском районе – на 4,8%, а минимально – в Алмалинском – на 0,3%.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.

На анализируемой неделе повышение средней цены предложения зафиксировано в Алмалинском районе на 1,5%. В остальных районах города изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Ценовой
показатель
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

931

19,09

1844

+1,47

+/-1,42

Медеуский

888

18,21

2367

-0,05

+/-1,75

Бостандыкский

917

18,81

1931

+1,19

+/-1,60

Жетысуйский

662

13,58

1275

-0,03

+/-1,28

Ауэзовский

918

18,83

1503

-0,17

+/-0,83

Турксибский

560

11,48

1162

-0,83

+/-1,42

Город

4876

100,00

1736

+0,28

+/-0,95

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. (диаграмма 6) наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 45%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе снижение средней цены предложения зафиксировано только на 4-комнатные квартиры – на 3,7% (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Ценовой
показатель
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1116

22,89

1579

-0,86

+/-1,25

2-комнатные

1638

33,59

1671

0,70

+/-1,49

3-комнатные

1588

32,57

1770

+1,49

+/-1,66

4-комнатные

471

9,66

2147

-3,72

+/-3,37

Многокомнатные

63

1,29

2283

-5,11

+/-7,81

Панель

2138

43,85

1558

+0,09

+/-0,78

Кирпич

1735

35,58

1816

-0,12

+/-1,70

Монолит

1003

20,57

1977

+0,40

+/-2,41

По городу

4876

100,00

1736

+0,28

+/-0,95

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир расширился (диаграммы 7-8).

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,06 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели выросли только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,6% (2236 у.е./кв.м), при этом повысились в цене 1- и 3-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 0,9% до 1293 у.е./кв.м, при этом спад цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 1- и 3-комнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков