Мониторинг на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 01.02.2011 г. по 08.02.2011 г.)

На первой неделе февраля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1734 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-16 у.е./кв.м (+/-0,9%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4975, что на 2% больше предыдущей недели (диаграмма 1), а объем предложения увеличился на 1,4% до 605 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается только в Жетысуйском и Ауэзовском районах на 12%, а в остальных районах города прослеживается снижение предложения.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.

На анализируемой неделе повышение средней цены предложения зафиксировано в Ауэзовском и Турксибском районах на 2,3% и 2,5% соответственно. В остальных районах города изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Ценовой
показатель
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

920

18,49

1850

+0,31

+/-1,37

Медеуский

871

17,51

2362

-0,23

+/-1,69

Бостандыкский

909

18,27

1962

+1,62

+/-1,65

Жетысуйский

738

14,83

1270

-0,40

+/-1,19

Ауэзовский

910

18,29

1537

+2,26

+/-0,88

Турксибский

627

12,60

1191

+2,52

+/-1,31

Город

4975

100,00

1734

-0,12

+/-0,93

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. (диаграмма 6) наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе изменения средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Ценовой
показатель
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1251

25,15

1591

+0,78

+/-1,34

2-комнатные

1662

33,41

1667

-0,23

+/-1,46

3-комнатные

1559

31,34

1772

+0,15

+/-1,64

4-комнатные

443

8,90

2183

+1,69

+/-3,27

Многокомнатные

60

1,21

2233

-2,20

+/-8,96

Панель

2062

41,45

1565

+0,43

+/-0,79

Кирпич

1833

36,84

1796

-1,12

+/-1,63

Монолит

1080

21,71

1952

-1,27

+/-2,32

По городу

4975

100,00

1734

-0,12

+/-0,93

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился (диаграммы 7-8).

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 1,99 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,44 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,3% (2231 у.е./кв.м), при этом повысились в цене 1-, 2- и 3-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 1% до 1306 у.е./кв.м, при этом рост цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 1-комнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков