Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 08.02.2011 г. по 15.02.2011 г.)

На второй неделе февраля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1736 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-16 у.е./кв.м (+/-0,9%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5097, что на 2,5% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 3,9% до 628 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Бостандыкского, где спад предложения составил 0,6%.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.

На анализируемой неделе повышение средней цены предложения зафиксировано в Медеуском и Турксибском районах на 2,4% и 1,4% соответственно и снижение – в Ауэзовском – на 1,3%. В остальных районах города изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Ценовой
показатель
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

922

18,09

1859

+0,52

+/-1,37

Медеуский

874

17,15

2418

+2,40

+/-1,76

Бостандыкский

904

17,74

1967

+0,26

+/-1,72

Жетысуйский

808

15,85

1277

+0,55

+/-1,12

Ауэзовский

934

18,32

1517

-1,29

+/-0,82

Турксибский

655

12,85

1208

+1,44

+/-1,28

Город

5097

100,00

1736

+0,11

+/-0,93

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе изменения средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Исключение составили 4-комнатные квартиры и квартиры в кирпичных постройках, где наблюдается рост цен на 4,8% и 2,1% соответственно (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений
шт.

Кол-во
предложений
относ., %

Ценовой
показатель
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1339

26,27

1584

-0,48

+/-20

2-комнатные

1627

31,92

1667

+0,03

+/-24

3-комнатные

1629

31,96

1754

-1,03

+/-29

4-комнатные

438

8,59

2287

+4,75

+/-77

Многокомнатные

64

1,26

2412

+8,02

+/-201

Панель

2252

44,18

1556

-0,57

+/-12

Кирпич

1795

35,22

1833

+2,06

+/-30

Монолит

1050

20,60

1956

+0,23

+/-46

По городу

5097

100,00

1736

+0,11

+/-0,93

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,07 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,36 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,1% (2232 у.е./кв.м), при этом повысились в цене 4- и многокомнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 0,4% до 1311 у.е./кв.м, при этом рост цен наблюдается на 4- и многокомнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков