Мониторинг цен на рынке вторичного жилья .г. Алматы (с 15.02.2011 г. по 22.02.2011 г.)

На третьей неделе февраля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1749 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5008, что на 1,8% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 0,6%  - до 625 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском, Турксибском и Ауэзовском районах, а в остальных - прослеживается незначительный рост.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.

На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Турксибском районе на 1,3%. В остальных районах города изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

926

18,49

1874

+0,79

+/-1,38

Медеуский

892

17,81

2404

-0,61

+/-1,85

Бостандыкский

912

18,21

1971

+0,20

+/-1,70

Жетысуйский

726

14,50

1272

-0,43

+/-1,11

Ауэзовский

922

18,41

1525

+0,51

+/-0,77

Турксибский

630

12,58

1191

-1,41

+/-1,29

Город

5008

100,00

1749

+0,74

+/-0,95

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе изменения средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Исключение составили 3-комнатные квартиры и квартиры в панельных постройках, где наблюдается рост цен на 2,5% и 0,8% соответственно (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1377

27,50

1586

+0,15

+/-1,21

2-комнатные

1592

31,79

1656

-0,71

+/-1,49

3-комнатные

1539

30,73

1798

+2,50

+/-1,64

4-комнатные

425

8,49

2314

+1,18

+/-3,64

Многокомнатные

75

1,50

2487

+3,09

+/-8,00

Панель

2117

42,27

1568

+0,80

+/-0,77

Кирпич

1771

35,36

1832

-0,03

+/-1,72

Монолит

1120

22,36

1957

+0,07

+/-2,38

По городу

5008

100,00

1749

+0,74

+/-0,95

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,12 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,37 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,1% (2231 у.е./кв.м), при этом сократились в цене 1- и 2-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 0,2%, до 1314 у.е./кв.м, при этом рост цен наблюдается на 3- и 4-комнатные квартиры.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков