На третьей неделе февраля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1749 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5008, что на 1,8% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 0,6% - до 625 миллионов долларов.
Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам
За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском, Турксибском и Ауэзовском районах, а в остальных - прослеживается незначительный рост.
В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.
На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Турксибском районе на 1,3%. В остальных районах города изменения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).
Таблица 1.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам
|
Район |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
Алмалинский |
926 |
18,49 |
1874 |
+0,79 |
+/-1,38 |
|
Медеуский |
892 |
17,81 |
2404 |
-0,61 |
+/-1,85 |
|
Бостандыкский |
912 |
18,21 |
1971 |
+0,20 |
+/-1,70 |
|
Жетысуйский |
726 |
14,50 |
1272 |
-0,43 |
+/-1,11 |
|
Ауэзовский |
922 |
18,41 |
1525 |
+0,51 |
+/-0,77 |
|
Турксибский |
630 |
12,58 |
1191 |
-1,41 |
+/-1,29 |
|
Город |
5008 |
100,00 |
1749 |
+0,74 |
+/-0,95 |
Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.
Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки
По городу на данной неделе изменения средней цены предложения во всех сегментах рынка вторичного жилья происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Исключение составили 3-комнатные квартиры и квартиры в панельных постройках, где наблюдается рост цен на 2,5% и 0,8% соответственно (таблица 2).
Таблица 2.
Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат
|
Параметры |
Количество |
Кол-во |
Ценовой |
Темп |
Погрешность, |
|
1-комнатные |
1377 |
27,50 |
1586 |
+0,15 |
+/-1,21 |
|
2-комнатные |
1592 |
31,79 |
1656 |
-0,71 |
+/-1,49 |
|
3-комнатные |
1539 |
30,73 |
1798 |
+2,50 |
+/-1,64 |
|
4-комнатные |
425 |
8,49 |
2314 |
+1,18 |
+/-3,64 |
|
Многокомнатные |
75 |
1,50 |
2487 |
+3,09 |
+/-8,00 |
|
Панель |
2117 |
42,27 |
1568 |
+0,80 |
+/-0,77 |
|
Кирпич |
1771 |
35,36 |
1832 |
-0,03 |
+/-1,72 |
|
Монолит |
1120 |
22,36 |
1957 |
+0,07 |
+/-2,38 |
|
По городу |
5008 |
100,00 |
1749 |
+0,74 |
+/-0,95 |
Индекс расслоения
Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился.
Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,12 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,37 раза).
По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.
В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,1% (2231 у.е./кв.м), при этом сократились в цене 1- и 2-комнатные квартиры.
В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 0,2%, до 1314 у.е./кв.м, при этом рост цен наблюдается на 3- и 4-комнатные квартиры.
Выводы и прогнозы
Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.
В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.
Аналитический отдел портала www.kn.kz