Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за февраль 2011 года

На рынке вторичного жилья города Алматы продолжается снижение ценовых показателей. В феврале средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1739 у.е./кв.м,

при уровне погрешности исследуемой базы данных +/17 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья также сократились. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5 тыс. квартир, что на 7,5% больше, чем в предыдущем месяце.

Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17,5%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах –15% и 13% соответственно.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 33%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 1%. При этом увеличение числа экспонируемых объектов наблюдается на все форматы, кроме квартир большой площади.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 43%, в кирпичных и монолитных домах — 35% и 22% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения повысился во всех типах построек.

Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам

В феврале увеличение средних цен предложения прослеживается в Алмалинском и Турксибском районах на 2,1% и 2,4% соответственно, а в остальных районах города изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов.

В разрезе форматов квартир значительные изменения не выявлены.

Рассматривая город в разрезе материала стен, снижение наблюдается на квартиры в кирпичных постройках на 2,5% (таблица 1).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Февраль
2011
года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложения
к предыдущему
месяцу

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

1-комнатные

1313

26,08

1589

-5

-0,33

+/-20

+/-1,26

2-комнатные

1643

32,63

1656

-19

-1,13

+/-25

+/-1,49

3-комнатные

1576

31,30

1777

-11

-0,62

+/-30

+/-1,68

4-комнатные

433

8,61

2258

+16

+0,71

+/-77

+/-3,44

5-комнатные и выше

70

1,38

2416

-39

-1,57

+/-204

+/-8,36

Панель

2163

42,96

1564

+7

+0,44

+/-12

+/-0,78

Кирпич

1784

35,43

1826

-46

-2,47

+/-32

+/-1,75

Монолит

1088

21,61

1943

-41

-2,06

+/-46

+/-2,35

Алмалинский

925

18,38

1858

+37

+2,05

+/-25

+/-1,38

Медеуский

882

17,52

2394

-17

-0,70

+/-44

+/-1,83

Бостандыкский

907

18,01

1966

+33

+1,73

+/-34

+/-1,76

Жетысуйский

755

14,99

1275

+6

+0,45

+/-16

+/-1,27

Ауэзовский

923

18,32

1527

+13

+0,83

+/-14

+/-0,85

Турксибский

644

12,78

1195

+28

+2,38

+/-16

+/-1,35

По городу

5035

100,00

1739

-19

-1,10

+/-17

+/-0,96

Индекс расслоения

В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,71, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу сузился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,39, а максимальный – в Медеуском – 2,11.

По отношению к январю ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья сократился на 1,3% до уровня 2234 у.е./кв.м, в секторе эконом-класса – на 0,7% до 1305 у.е/кв.м.

Выводы и прогнозы

Итак, в феврале на рынке вторичного жилья на фоне увеличения предложения зафиксировано снижение общегородского ценового показателя.

Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в январе 2011 года по городу составило 1151, из них: квартир в многоквартирных домах – 983, индивидуальных домов - 168.

Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья ожидается стагнация цен.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков