Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 01.03.2011 г. по 08.03.2011 г.)

На первой неделе марта средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1783 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о росте ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4886, что на 3,4% меньше предыдущей недели (диаграмма 1), а объем предложения увеличился на 2,1% до 643 миллионов долларов (диаграмма 2).

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период спад количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском, Алмалинском и Турксибском районах.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить на диаграммах 3-5 и в таблице 1.

На анализируемой неделе рост средней цены предложения зафиксирован в Бостандыкском, Ауэзовском и Турксибском районах на 3,4% и по 1,3% соответственно. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

920

18,83

1861

+0,53

+/-1,30

Медеуский

910

18,62

2417

+1,11

+/-1,89

Бостандыкский

914

18,71

2031

+3,44

+/-1,81

Жетысуйский

612

12,53

1276

-0,36

+/-1,30

Ауэзовский

936

19,16

1549

+1,31

+/-0,83

Турксибский

594

12,16

1203

+1,25

+/-1,24

Город

4886

100,00

1783

+2,70

+/-0,96

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. (диаграмма 6) наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе рост средней цены предложения наблюдается во всех сегментах рынка вторичного жилья. Исключение 4- и многокомнатные квартиры где изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1164

23,82

1615

+1,36

+/-1,25

2-комнатные

1537

31,46

1666

+1,92

+/-1,45

3-комнатные

1623

33,22

1833

+2,81

+/-1,70

4-комнатные

486

9,95

2284

+1,50

+/-3,34

Многокомнатные

76

1,56

2473

-2,74

+/-8,15

Панель

1977

40,46

1584

+1,09

+/-0,79

Кирпич

1726

35,33

1892

+2,55

+/-1,77

Монолит

1183

24,21

1958

+2,66

+/-2,33

По городу

4886

100,00

1783

+2,70

+/-0,96

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир не изменился (диаграммы 7-8).

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,16 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,41 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 2,5% (2299 у.е./кв.м), при этом подорожали все форматы квартир, кроме многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 2,2% до 1319 у.е./кв.м, при этом рост цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков