Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 08.03.2011 г. по 15.03.2011 г.)

На второй неделе марта средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1771 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4941, что на 1,1% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 0,7% до 647 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском и Турксибском районах.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе рост средней цены предложения зафиксирован в Жетысуйском районе на 1,8% и спад – в Ауэзовском – на 1,2%. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

887

17,95

1875

+0,74

+/-1,32

Медеуский

882

17,85

2463

+1,88

+/-1,92

Бостандыкский

902

18,26

2020

-0,56

+/-1,83

Жетысуйский

696

14,09

1299

+1,79

+/-1,40

Ауэзовский

896

18,13

1530

-1,18

+/-0,88

Турксибский

678

13,72

1205

+0,19

+/-1,22

Город

4941

100,00

1771

-0,71

+/-0,99

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 58%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе рост средней цены предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры и снижение – на квартиры в панельных постройках. В остальных сегментах ранка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1308

26,47

1605

-0,59

+/-1,25

2-комнатные

1595

32,28

1642

-1,47

+/-1,47

3-комнатные

1491

30,18

1812

-1,13

+/-1,73

4-комнатные

466

9,43

2420

+5,95

+/-3,34

Многокомнатные

81

1,64

2486

+0,54

+/-7,49

Панель

2070

41,89

1567

-1,07

+/-0,80

Кирпич

1774

35,90

1891

-0,05

+/-1,78

Монолит

1097

22,20

1961

+0,14

+/-2,32

По городу

4941

100,00

1771

-0,71

+/-0,99

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,78. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,16 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,41 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели выросли на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,2% (2304 у.е./кв.м), при этом подорожали 3- и 4-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель сократился на 1,9% до 1294 у.е./кв.м, при этом снижение цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков