Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 15.03.2011 г. по 22.03.2011 г.)

На третьей неделе марта средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1783 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4888, что на 1,1% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 1% до 641 миллиона долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период значительное снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском районе на 16,5%.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе рост средней цены предложения зафиксирован в Алмалинском и Ауэзовском районах на 1,7% и 2,5% соответственно и спад – в Медеуском – на 2,3%. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

920

18,82

1908

+1,79

+/-1,37

Медеуский

877

17,94

2406

-2,32

+/-1,97

Бостандыкский

910

18,62

2011

-0,45

+/-1,85

Жетысуйский

581

11,89

1297

-0,15

+/-1,34

Ауэзовский

928

18,99

1568

+2,46

+/-0,92

Турксибский

672

13,75

1207

+0,16

+/-1,13

Город

4888

100,00

1783

+0,69

+/-0,99

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 58%, а минимальное – в Бостандыкском – 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе рост средней цены предложения наблюдается на 2-комнатные квартиры и на квартиры в панельных постройках. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1214

24,84

1611

+0,32

+/-1,27

2-комнатные

1640

33,55

1666

+1,49

+/-1,44

3-комнатные

1495

30,59

1837

+1,40

+/-1,77

4-комнатные

460

9,41

2356

-2,64

+/-3,37

Многокомнатные

79

1,62

2489

+0,10

+/-7,35

Панель

1984

40,59

1594

+1,69

+/-0,80

Кирпич

1790

36,62

1866

-1,34

+/-1,75

Монолит

1114

22,79

1988

+1,36

+/-2,42

По городу

4888

100,00

1783

+0,69

+/-0,99

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,19 раз выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,3% (2297 у.е./кв.м), при этом сократились в цене только 4-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 1,4% до 1312 у.е./кв.м, при этом увеличение цен наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков