Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы март 2011 года

На рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается увеличение ценовых показателей. В марте средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1769 у.е./кв.м, при уровне погрешности исследуемой базы данных +/17 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья также выросли. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5 тыс. квартир, что на 0,7% меньше, чем в предыдущем месяце.

Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17,7%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуйском и Турксибском районах – по 14%.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 33%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 2%. При этом уменьшение числа экспонируемых объектов наблюдается на все форматы, кроме квартир большой площади.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 41%, в кирпичных и монолитных домах — 36% и 23% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения повысился на квартиры в кирпичных и монолитных постройках.

Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам

В марте увеличение средних цен предложения прослеживается в Бостандыкском и Ауэзовском районах на 3% и 1,5% соответственно, а в остальных районах города изменения лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов.

В разрезе форматов квартир рост цен прослеживается на 1- и 4-комнатные квартиры на 1,3% и 4,1% соответственно.

Рассматривая город в разрезе от материала стен, подорожание наблюдается на квартиры в кирпичных постройках на 2,3% (таблица 1).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
шт.

Кол-во
объектов,
относ., %

Март
2011
года,
у.е./кв.м

Изменение
цены
предложения
к предыдущему
месяцу

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

1-комнатные

1263

25,25

1608

+20

+1,25

+/-20

+/-1,24

2-комнатные

1627

32,55

1656

0

0,00

+/-24

+/-1,46

3-комнатные

1565

31,30

1804

+28

+1,55

+/-30

+/-1,69

4-комнатные

464

9,29

2351

+93

+4,12

+/-78

+/-3,39

5-комнатные и выше

81

1,62

2501

+70

+2,89

+/-196

+/-7,96

Панель

2069

41,39

1574

+10

+0,66

+/-12

+/-0,79

Кирпич

1805

36,11

1868

+42

+2,32

+/-32

+/-1,72

Монолит

1126

22,51

1967

+24

+1,24

+/-46

+/-2,36

Алмалинский

914

18,27

1882

+23

+1,26

+/-25

+/-1,35

Медеуский

886

17,71

2421

+27

+1,13

+/-45

+/-1,87

Бостандыкский

912

18,25

2025

+59

+3,01

+/-35

+/-1,77

Жетысуйский

676

13,52

1290

+15

+1,19

+/-15

+/-1,21

Ауэзовский

921

18,42

1550

+23

+1,50

+/-13

+/-0,85

Турксибский

692

13,84

1204

+10

+0,80

+/-15

+/-1,21

По городу

5000

100,00

1769

+30

+1,75

+/-17

+/-0,96

Индекс расслоения

В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,74, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу расширился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,42, а максимальный – в Медеуском – 2,17.

По отношению к февралю ценовой показатель в сегменте «дорогого» жилья вырос на 2,2% до уровня 2282 у.е./кв.м, в секторе эконом-класса – на 0,3% до 1310 у.е/кв.м.

Выводы и прогнозы

Итак, в марте на рынке вторичного жилья на фоне снижения предложения зафиксировано увеличение общегородского ценового показателя.

Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в феврале 2011 года по городу составило 1589, из них: квартир в многоквартирных домах – 1367, индивидуальных домов - 222.

Исходя из нынешних тенденций, в ближайшее время на рынке жилья ожидается стагнация цен.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков