Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 22.03.2011 г. по 29.03.2011 г.)

На последней неделе марта средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1740 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о снижении ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5285, что на 8,1% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 3% до 661 миллиона долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период значительный рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуйском и Турксибском районах на 40,1% и 22,6% соответственно.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Ауэзовском районе на 1%. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходило в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

927

17,54

1883

-1,33

+/-1,39

Медеуский

873

16,52

2397

-0,37

+/-1,90

Бостандыкский

923

17,46

2039

+1,40

+/-1,80

Жетысуйский

814

15,40

1289

-0,59

+/-1,19

Ауэзовский

924

17,48

1553

-0,99

+/-0,90

Турксибский

824

15,59

1203

-0,32

+/-1,11

Город

5285

100,00

1740

-2,42

+/-0,96

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе снижение средней цены предложения наблюдается на 3-комнатные квартиры и на квартиры в панельных и кирпичных постройках. В остальных сегментах ранка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1364

25,81

1604

-0,43

+/-1,25

2-комнатные

1737

32,87

1652

-0,85

+/-1,43

3-комнатные

1651

31,24

1738

-5,39

+/-1,69

4-комнатные

445

8,42

2346

-0,44

+/-3,26

Многокомнатные

88

1,67

2550

+2,45

+/-7,87

Панель

2246

42,50

1555

-2,42

+/-0,79

Кирпич

1931

36,54

1828

-2,03

+/-1,66

Монолит

1108

20,96

1961

-1,31

+/-2,39

По городу

5285

100,00

1740

-2,42

+/-0,96

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,05 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 2,9% (2230 у.е./кв.м), при этом сократились в цене 1-, 3- и 4-комнатные квартиры.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель вырос на 0,1% до 1314 у.е./кв.м, при этом увеличение цен наблюдается на все форматы квартир, кроме 1- и 3-комнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков