Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 9.09.2098 г. по 15.09.2008 г.)

На анализируемой неделе средняя стоимость компенсировала свое прошлое увеличение в 2,0% снижением в 1,6%. На 16 сентября ценовой показатель по городу составил 673 у.е. за квадратный метр. Количество предлагаемого к продаже жилья практически не изменилосьи составило 2 352 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 63,4 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

На данной неделе снижение ценовых показателей произошло во всех районах города. Средняя стоимость жилья в Центре вновь вернулась на отметку начала сентября – 984 у.е. за квадратный метр, сократившись на 2,6%. На Юго-Востоке и Пришахтинске ценовые показатели снизились на 1,1% и 1,3% до 845 у.е. и 368 у.е. за единицу площади соответственно. Минимальное сокращение наблюдалось в Майкудуке – 0,7%, где средняя стоимость жилья на 16 сентября составила 475 у. е. (таблица 1).

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

09.09.08

16.09.09

Центр

1010

984

-25,8

-2,6

Юго-Восток

855

845

-9,0

-1,1

Майкудук

479

475

-3,6

-0,7

Пришахтинск

391

386

-5,1

-1,3

В зависимости от количества комнат снижение ценового показателя произошло на все виды квартир, за исключением трехкомнатных, стоимость которых увеличилась на 1,4% с 697у.е. до 706 у.е. Максимальный темп снижения был зафиксирован на четырехкомнатные квартиры – 4,7%. На прошлой неделе этот же тип квартир отличился и максимальным увеличением стоимости – на 3,5%. На 16 сентября ценовой показатель данного типа квартир составил 722 у.е. за квадрат. Далее, в порядке убывания темпов снижения следуют двух – и однокомнатные квартиры – 1,3% и 1,4% соответственно. По сравнению с прошлой неделей ценовой показатель однокомнатного жилья составил 620 у.е., двухкомнатного – 643 у.е. Подробные изменения представлены в таблице 2.

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

09.09.08

16.09.09

1-комн.

628

620

-8,3

-1,3

2-комн.

653

643

-9,4

-1,4

3-комн.

697

706

+9,7

+1,4

4-комн.

757

722

-35,6

-4,7

В зависимости от типа постройки в панельных домах показатель сократился на 1,4%, в кирпичных домах – на 2,7%. Средняя стоимость квартир в домах этого типа составила 690 и 859 у. е. соответственно.

Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

09.09.08

16.09.08

Панель

700

690

-10,1

-1,4

Кирпич

883

859

-23,8

-2,7

Изменения в динамике

По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 54,2% — до 540 сделок в августе 2008 (!). По сравнению с прошлым месяцем увеличение объема сделок купли-продажи составило 33%.

В то же время количество предложений на рынке вплоть до мая 2008 года росло высокими темпами, затем планомерно стало сокращаться. В связи со снижением цен для многих собственников продажа недвижимости стала невыгодной.

С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость на Юго-Востоке и в Пришахтинске — 22,6% и 22,4%. В Центре и в Майкудуке темпы снижения составили 20,1% и 21,7% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,8% (с 923 до 620 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 25,9% (с 952 до 706 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют многокомнатное (23,6%) и двухкомнатное (23,2%) жилье. На 16 сентября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 722 и 643 у. е. соответственно.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 25,8% и 22,5% соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 16 сентября 690 и 859 у.е. 

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

Итак, средняя стоимость на вторичном рынке жилья Караганды уже третий месяц продолжает колебания у отметки 670 у.е. При этом основное сдерживающее влияние на показатель оказывает сегмент «дешевого» жилья, в то время как в «дорогом» сегменте снижение цен продолжается. С учетом новых тенденций в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 33,4%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков