Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 29.03.2011 г. по 05.04.2011 г.)

На первой неделе апреля средняя цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1725 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной в отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать о стагнации ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5035, что на 4,7% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 8,6% до 604 миллионов долларов.

Изменение структуры и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Ауэзовского, где рост составил 2%.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе снижение средней цены предложения зафиксировано в Медеуском районе на 2,6%. В остальных районах города изменение средней цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

914

18,15

1902

+0,99

+/-1,40

Медеуский

769

15,27

2335

-2,59

+/-1,94

Бостандыкский

894

17,76

2026

-0,66

+/-1,79

Жетысуйский

755

15,00

1289

+0,02

+/-1,14

Ауэзовский

942

18,71

1544

-0,55

+/-0,86

Турксибский

761

15,11

1202

-0,04

+/-1,15

Город

5035

100,00

1725

-0,83

+/-0,95

Максимальное снижение средней цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуйском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

По городу на данной неделе снижение средней цены предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры и на квартиры в монолитных постройках, а на 3-комнатные, напротив, прослеживается рост цен. В остальных сегментах ранка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат

Параметры
жилья

Количество
предложений,
шт.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1288

25,58

1589

-0,94

+/-1,18

2-комнатные

1721

34,18

1639

-0,79

+/-1,46

3-комнатные

1579

31,36

1789

+2,93

+/-1,67

4-комнатные

369

7,33

2187

-6,79

+/-3,55

Многокомнатные

78

1,55

2420

-5,09

+/-7,42

Панель

2087

41,45

1548

-0,45

+/-0,79

Кирпич

1833

36,41

1842

+0,78

+/-1,66

Монолит

1115

22,14

1866

-4,87

+/-2,38

По городу

5035

100,00

1725

-0,83

+/-0,95

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,14 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,41 раза).

По сравнению с прошлой неделей, ценовые показатели сократились как квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,7% (2215 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 3-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель уменьшился на 2,3% до 1283 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме 3- и 5-комнатных.

Выводы и прогнозы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей.

В связи со сложившейся ситуацией в финансовом секторе и снижением платежеспособности граждан можно предположить, что в ближайшие месяцы средняя цена предложения будет изменяться в пределах 1,5-3% в месяц.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков