Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 28.06.2011 г. по 05.07.2011 г.)

На первой неделе июля средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1760.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5111, что на 1,3% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1,7% до 641 миллиона долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуском и Турксибском районах города.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе во всех районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

905

17,71

1855

+0,37

+/-1,31

Медеуский

881

17,24

2525

+0,87

+/-2,05

Бостандыкский

887

17,35

2000

+1,43

+/-2,05

Жетысуйский

761

14,89

1292

-1,07

+/-1,14

Ауэзовский

924

18,08

1544

+0,31

+/-0,90

Турксибский

753

14,73

1205

-0,26

+/-1,07

Город

5111

100,00

1760

-0,49

+/-1,03

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается на 1-комнатные квартиры на 1,6%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Ценовой
показатель,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1307

25,57

1584

-1,60

+/-1,22

2-комнатные

1733

33,91

1668

-0,50

+/-1,44

3-комнатные

1573

30,78

1793

-0,58

+/-1,85

4-комнатные

431

8,43

2423

+2,68

+/-4,05

Многокомнатные

67

1,31

2512

-1,82

+/-10,34

Панель

2224

43,51

1567

+0,09

+/-0,80

Кирпич

1768

34,59

1826

-1,82

+/-1,87

Монолит

1119

21,89

2037

-0,39

+/-2,46

По городу

5111

100,00

1760

-0,49

+/-1,03

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,10 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,42 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели увеличились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.

В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 1% (2283 у.е./кв.м), при этом подорожали в цене 3-, 4- и многокомнатные.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 1% до 1318 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме 2 и 4--комнатных.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июле, по сравнению с июнем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков