Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 05.07.2011 г. по 12.07.2011 г.)

На второй неделе июля средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1757.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5274, что на 3,2% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 3,3% до 662 миллионов долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период увеличение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Ауэзовского района, где количество квартир не изменилось.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе наблюдается снижение ценового показателя в Медеуском районе на 3,2% и рост – в Бостандыкском и Турксибском – на 2,2% и 1,8% соответственно. А в остальных районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

924

17,52

1866

+0,62

+/-1,33

Медеуский

906

17,18

2445

-3,16

+/-2,01

Бостандыкский

931

17,65

2044

+2,18

+/-2,06

Жетысуйский

834

15,81

1300

+0,61

+/-1,09

Ауэзовский

924

17,52

1532

-0,73

+/-0,88

Турксибский

755

14,32

1227

+1,82

+/-1,01

Город

5274

100,00

1757

-0,13

+/-1,01

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу рост средней удельной цены предложения наблюдается на 3-комнатные квартиры на 2,3%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1510

28,63

1588

+0,22

+/-1,13

2-комнатные

1831

34,72

1661

-0,43

+/-1,42

3-комнатные

1438

27,27

1834

+2,31

+/-1,88

4-комнатные

418

7,93

2348

-3,12

+/-3,65

Многокомнатные

77

1,46

2748

+9,37

+/-10,91

Панель

2340

44,37

1565

-0,16

+/-0,77

Кирпич

1859

35,25

1831

+0,29

+/-1,79

Монолит

1075

20,38

2047

+0,46

+/-2,56

По городу

5274

100,00

1757

-0,13

+/-1,01

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,27 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,41 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели незначительно сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,4% (2273 у.е./кв.м), при этом подешевели в цене 2- и 4-комнатные.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 0,3% до 1314 у.е./кв.м, при этом подешевели 3- и 4-комнатные квартиры.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июле, по сравнению с июнем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков