Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 12.07.2011 г. по 19.07.2011 г.)

На третьей неделе июля средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1735.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать снижение ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5198, что на 1,4% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 3,6% до 639 миллионов долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуского района, где количество квартир незначительно выросло.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе наблюдается снижение ценового показателя в Бостандыкском и Турксибском районах на 4% и 1,3% соответственно. А в остальных районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

920

17,70

1842

-1,27

+/-1,28

Медеуский

885

17,03

2429

-0,65

+/-1,98

Бостандыкский

898

17,28

1963

-3,95

+/-1,92

Жетысуский

838

16,12

1307

+0,53

+/-1,08

Ауэзовский

921

17,72

1545

+0,83

+/-0,86

Турксибский

736

14,16

1211

-1,28

+/-1,03

Город

5198

100,00

1735

-1,29

+/-0,97

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное – в Бостандыкском – 44%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу сокращение средней удельной цены предложения наблюдается на 1- и 3-комнатные квартиры на 1,6% и 2,2% соответственно, и на квартиры в кирпичных домах – на 0,7%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1378

26,51

1563

-1,58

+/-1,08

2-комнатные

1756

33,78

1639

-1,31

+/-1,40

3-комнатные

1562

30,05

1793

-2,23

+/-1,81

4-комнатные

430

8,27

2328

-0,86

+/-3,50

Многокомнатные

72

1,39

2558

-6,89

+/-9,75

Панель

2289

44,04

1557

-0,45

+/-0,74

Кирпич

1847

35,53

1799

-1,79

+/-1,75

Монолит

1062

20,43

2006

-2,01

+/-2,48

По городу

5198

100,00

1735

-1,29

+/-0,97

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,15 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,41 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 2,4% (2219 у.е./кв.м), при этом подешевели в цене все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 0,6% до 1306 у.е./кв.м, при этом подешевели 1-, 2- и 4-комнатные квартиры.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июле, по сравнению с июнем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков