Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 19.07.2011 г. по 26.07.2011 г.)

На четвертой неделе июля средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1769.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равной на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать рост ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5020, что на 3,4% меньше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 2,5% до 655 миллионов долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Медеуском, Турксибском и Жетысуском районах города.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе наблюдается рост ценового показателя в Бостандыкском и Алмалинском районах на 3,5% и 1,7% соответственно, и снижение – в Жетысуском – на 1,3%. А в остальных районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

921

18,35

1873

+1,67

+/-1,28

Медеуский

857

17,07

2453

+0,98

+/-1,92

Бостандыкский

913

18,19

2031

+3,46

+/-1,78

Жетысуский

701

13,96

1290

-1,32

+/-1,19

Ауэзовский

929

18,51

1557

+0,78

+/-0,86

Турксибский

699

13,92

1212

+0,12

+/-1,09

Город

5020

100,00

1769

+1,97

+/-0,96

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 59%, а минимальное – в Бостандыкском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу повышение средней удельной цены предложения наблюдается на 2-комнатные квартиры на 2,3%, и на квартиры в кирпичных домах – на 3,7%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1240

24,70

1574

+0,75

+/-1,18

2-комнатные

1586

31,59

1676

+2,27

+/1,44

3-комнатные

1606

31,99

1807

+0,80

+/1,65

4-комнатные

512

10,20

2314

-0,58

+/3,28

Многокомнатные

76

1,51

2395

-6,37

+/8,96

Панель

2093

41,69

1563

+0,38

+/0,76

Кирпич

1828

36,41

1865

+3,68

+/1,70

Монолит

1099

21,89

2001

-0,23

+/2,36

По городу

5020

100,00

1769

+1,97

+/0,96

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен, выставленных на продажу квартир, расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,07 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,43 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 2,7% (2279 у.е./кв.м), при этом подорожали в цене все форматы квартир, кроме 4- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель подрос на 1% до 1318 у.е./кв.м, при этом подорожали в цене все форматы квартир, кроме 3-комнатных.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июле, по сравнению с июнем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков