Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за июль 2011 года

На рынке вторичного жилья города Алматы продолжает наблюдаться стагнация ценовых показателей. В июле средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1760 у.е./кв.м, при уровне погрешности исследуемой базы данных +/17 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья незначительно увеличились. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5,1 тыс. квартир, что на 0,8% меньше, чем в предыдущем месяце.

Структура рынка

Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуском и Турксибском районах – 15% и 14% соответственно.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 33%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 1,4%. При этом уменьшение числа экспонируемых объектов наблюдается только на 2-комнатные квартиры.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 44%, в кирпичных и монолитных домах — 36% и 21% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения понизился на квартиры в панельных постройках.

Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам

В июле изменения средних удельных цен предложения во всех районах города лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Исключение составил Ауэзовский район, здесь цены за месяц увеличились на 1,1%.

В разрезе от формата квартир и материала постройки стен изменения ценовых показателей также происходили в пределах среднестатистической ошибки, кроме квартир в панельных постройках, где рост цен составил 1,2% (таблица 1).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

1-комнатные

1334

26,13

1584

-1

-0,08

+/-19

+/-1,18

2-комнатные

1707

33,43

1669

+15

+0,94

+/-24

+/-1,45

3-комнатные

1544

30,25

1809

+12

+0,65

+/-32

+/-1,76

4-комнатные

449

8,79

2340

+15

+0,63

+/-83

+/-3,54

5-комнатные и выше

71

1,39

2552

+53

+2,12

+/-248

+/-9,83

Панель

2222

43,52

1567

+19

+1,22

+/-12

+/-0,77

Кирпич

1817

35,59

1842

+18

+0,98

+/-32

+/-1,75

Монолит

1066

20,88

2025

-23

-1,12

+/-51

+/-2,48

Алмалинский

914

17,91

1867

+20

+1,07

+/-24

+/-1,31

Медеуский

878

17,19

2472

-7

-0,30

+/-48

+/-1,94

Бостандыкский

903

17,69

2003

+10

+0,48

+/-38

+/-1,88

Жетысуский

768

15,04

1298

+6

+0,49

+/-15

+/-1,17

Ауэзовский

919

18,00

1548

+17

+1,10

+/-14

+/-0,88

Турксибский

723

14,17

1213

+8

+0,67

+/-13

+/-1,10

По городу

5105

100,00

1760

+13

+0,73

+/-17

+/-0,99

Индекс расслоения

В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу не изменился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,42, а максимальный – в Медеуском – 2,13.

По отношению к июню ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья незначительно увеличились на 0,5% и 0,8% соответственно.

Выводы и прогнозы

Итак, в июле на рынке вторичного жилья в большинстве сегментах наблюдалась стагнация цен.

Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в июне 2011 года по городу составило 1942, из них: квартир в многоквартирных домах – 1612, индивидуальных домов - 330.

Исходя из нынешних тенденций и учитывая начало делового сезона на рынке вторичного жилья прогнозируется повышение ценовых показателей.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков