Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 26.07.2011 г. по 02.08.2011 г.)

На последней неделе июля средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1779.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4923, что на 1,9% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 6,3% до 614 миллионов долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Жетысуского.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе наблюдается рост ценового показателя в Медеуском и Алмалинском районах на 2,4% и 1,4% соответственно, и снижение – в Бостандыкском – на 2,6%. В остальных районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу повышение средней удельной цены предложения наблюдается на 1- и 2-комнатные квартиры на 2,5% и 1,5% соответственно, и на квартиры в панельных домах – на 1,3%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен и выставленных на продажу квартир сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,07 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья увеличение ценового показателя составило 0,2% (2284 у.е./кв.м), при этом подорожали в цене все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель подрос на 1,4% до 1337 у.е./кв.м, при этом подорожали в цене все форматы квартир, кроме 4-комнатных.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В июле, по сравнению с июнем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz