Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 02.08.2011 г. по 09.08.2011 г.)

На первой неделе августа средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1771.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5080, что на 3,2% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1,7% до 624 миллионов долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период повышение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Ауэзовского.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе во всех районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

925

18,21

1882

-0,97

+/-1,35

Медеуский

877

17,26

2512

+0,02

+/-1,92

Бостандыкский

909

17,89

1963

-0,75

+/-1,60

Жетысуский

774

15,24

1308

+0,46

+/-1,26

Ауэзовский

891

17,54

1563

+0,16

+/-0,88

Турксибский

704

13,86

1226

+1,07

+/-1,11

Город

5080

100,00

1771

-0,48

+/-0,97

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается на квартиры в монолитных домах на 3%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1438

28,31

1631

+1,09

+/-1,19

2-комнатные

1644

32,36

1694

-0,43

+/-1,54

3-комнатные

1509

29,70

1809

-0,53

+/-1,73

4-комнатные

411

8,09

2283

+0,77

+/-3,55

Многокомнатные

78

1,54

2513

-1,12

+/-9,90

Панель

2188

43,07

1587

+0,21

+/-0,78

Кирпич

1837

36,16

1883

-0,16

+/-1,69

Монолит

1055

20,77

1957

-3,03

+/-2,57

По городу

5080

100,00

1771

-0,48

+/-0,97

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю не изменился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,22 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,41 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,9% (2263 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 1- и 2-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 0,8% до 1326 у.е./кв.м, при этом подешевенли в цене все форматы квартир, кроме 1- и 4-комнатных.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В августе, по сравнению с июлем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков