Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 09.08.2011 г. по 16.08.2011 г.)

На второй неделе августа средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1764.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5137, что на 1,1% больше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 2% до 612 миллионов долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период повышение количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Алмалинского и Бостандыкского.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе во всех районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1). Исключение составил Ауэзовский район, где наблюдается снижение ценового показателя на 1,3%.

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

904

17,60

1862

-1,06

+/-1,31

Медеуский

899

17,50

2517

+0,21

+/-1,88

Бостандыкский

905

17,62

1991

+1,43

+/-1,61

Жетысуский

817

15,90

1296

-0,91

+/-1,17

Ауэзовский

892

17,36

1542

-1,33

+/-0,90

Турксибский

720

14,02

1220

-0,49

+/-1,02

Город

5137

100,00

1764

-0,40

+/-0,96

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается на квартиры в панельных домах на 1,5%. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1465

28,52

1616

-0,91

+/-1,15

2-комнатные

1816

35,35

1708

+0,83

+/-1,53

3-комнатные

1422

27,68

1830

+1,18

+/-1,82

4-комнатные

368

7,16

2244

-1,74

+/-3,68

Многокомнатные

66

1,28

2444

-2,78

+/-9,88

Панель

2220

43,22

1563

-1,46

+/-0,78

Кирпич

1851

36,03

1885

+0,08

+/-1,69

Монолит

1066

20,75

1971

+0,70

+/-2,51

По городу

5137

100,00

1764

-0,40

+/-0,96

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,70. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,10 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском (в 1,41 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,5% (2252 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 2- и 3-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель снизился на 0,4% до 1326 у.е./кв.м, при этом подешевели в цене все форматы квартир, кроме 2- и 3-комнатных.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В августе, по сравнению с июлем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков