Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 16.08.2011 г. по 23.08.2011 г.)

На третьей неделе августа средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1781 у.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5163, что на 0,5% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 6% до 649 миллионов долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период повышение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском, Ауэзовском и Алмалинском районах.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе во всех районах города изменения средней удельной цены предложения происходили в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1). Исключение составили Ауэзовский, Бостандыкский и Алмалинский районы, где наблюдается рост ценового показателя на 0,9%, 2,3% и 3,9% соответственно.

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

913

17,68

1935

+3,92

+/-1,36

Медеуский

865

16,75

2546

+1,16

+/-1,93

Бостандыкский

888

17,20

2037

+2,27

+/-1,87

Жетысуский

780

15,10

1302

+0,51

+/-1,09

Ауэзовский

920

17,82

1556

+0,94

+/-0,86

Турксибский

798

15,45

1217

-0,21

+/-0,95

Город

5164

100,00

1781

+0,97

+/-0,99

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу повышение средней удельной цены предложения наблюдается на 4-комнатные квартиры и квартиры в панельных и кирпичных домах. В остальных сегментах рынка изменения происходили в пределах среднестатистической ошибки расчетов (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1278

24,75

1609

-0,47

+/-1,21

2-комнатные

1868

36,17

1696

-0,73

+/-1,46

3-комнатные

1505

29,14

1812

-1,01

+/-1,86

4-комнатные

443

8,58

2419

+7,83

+/-3,93

Многокомнатные

70

1,36

2480

+1,50

+/-11,58

Панель

2196

42,53

1581

+1,11

+/-0,79

Кирпич

1876

36,33

1924

+2,07

+/-1,75

Монолит

1092

21,15

1938

-1,68

+/-2,58

По городу

5164

100,00

1781

+0,97

+/-0,99

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,73. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,20 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Турксибском и Ауэзовском (в 1,41 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 2,1% (2299 у.е./кв.м), при этом повысились в цене все форматы квартир, кроме 2-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель поднялся на 0,9% до 1333 у.е./кв.м, при этом подорожали все форматы квартир, кроме 2-комнатных.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной стоимости на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение ценовых показателей. В августе, по сравнению с июлем, средняя цена предложения изменяется на уровне среднестатистической погрешности расчетов.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков