Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 2.09.2008 г.по 9.09.2008 г.)

За неделю средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья увеличилась еще на 2,0% и составила 684 у.е. Количество предлагаемого к продаже жилья уменьшилось на 2,0% и составило 2 336 квартир. Объем рынка в ценах предложения — 63,7 млн. у. е.

Состояние рынка по районам

На данной неделе изменение ценовых показателей происходило разнонаправлено. Так, в Центре и в Майкудуке средняя стоимость показала положительное изменение, на Юго-Востоке и в Пришахтинске – отрицательное. Причем основное влияние на столь существенное недельное увеличение среднего показателя оказал район Майкудука, где произошло формальный рост ценовых показателей сразу на 9,9%. На 9 сентября стоимость квадратного метра здесь составила 479 у. е. В Центре показатель зафиксировался на отметке 1010 у.е. за квадратный метр, что на 2,2% выше прошлого значения. В Пришахтинске средняя стоимость жилья сократилась на 2,5% и составила 391 у. е. И минимальное изменение претерпела стоимость на Юго-Востоке – лишь 0,2% (таблица 1).

Район

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

02.09.09

09.09.08

Центр

988

1010

+21,9

+2,2

Юго-Восток

856

855

-1,8

-0,2

Майкудук

436

479

+43,1

+9,9

Пришахтинск

401

391

-10,0

-2,5

В зависимости от количества комнат увеличение ценового показателя произошло на все виды квартир, без исключения. Максимальное увеличение произошло на четырехкомнатные квартиры – 3,5%. Далее, в порядке убывания темпов следует четырехкомнатное жилье – 0,9%. По сравнению с прошлой неделей ценовой показатель изменился здесь с 725 у. е. до 732 у. е. И минимальное изменение претерпела стоимость трехкомнатных квартир – 0,3% до 688 у. е. за квадратный метр. Подробные изменения представлены в таблице 2.

Тип квартир

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение, у.е.

Отклонение, %

02.09.09

09.09.08

1-комн.

622

628

+6,3

+1,0

2-комн.

640

653

+12,4

+1,9

3-комн.

688

697

+8,9

+1,3

4-комн.

732

757

+25,6

+3,5

В зависимости от типа постройки в панельных домах показатель увеличился на 2,8%, в кирпичных домах – на 5,4%. Средняя стоимость квартир в домах этого типа составила 700 и 883 у. е. соответственно.

Изменения среднего показателя цен на жилье в монолитных домах в расчет не принимаются из-за резкого изменения структуры предложения в данном сегменте (таблица 3).

Тип постройки

Средняя стоимость, у.е./кв.м

Отклонение,

у.е.

Отклонение,

%

02.09.09

09.09.08

Панель

684

700

+18,9

+2,8

Кирпич

855

883

+45,5

+5,4

Изменения в динамике

По сравнению с июнем 2007 года, когда количество зарегистрированных сделок купли-продажи достигло рекордной отметки — 1 179, сокращение составило 54,2% — до 540 сделок в августе 2008 (!). По сравнению с прошлым месяцем увеличение объема сделок купли-продажи составило 33%.

В то же время количество предложений на рынке вплоть до мая 2008 года росло высокими темпами, затем планомерно стало сокращаться. В связи со снижением цен для многих собственников продажа недвижимости стала невыгодной.

С августа - сентября наибольшее сокращение претерпела стоимость в на Юго-Востоке и в Пришахтинске — 21,8% и 21,4%. В Центре и в Майкудуке темпы снижения составили 18,0% и 21,1% соответственно.

В зависимости от типа квартир с начала октября максимально потеряли в цене однокомнатные квартиры — 32,0% (с 923 до 628 у. е. за 1 кв. метр) и трехкомнатные — 26,8% (с 952 до 697 у. е. за единицу площади). Далее, в порядке убывания темпов, следуют двухкомнатное (22,0%) и многокомнатное (19,9%) жилье. На 9 сентября средняя стоимость 1 кв. метра данных типов квартир составила 653 и 757 у. е. соответственно.

В зависимости от материала стен квартиры в панельных и кирпичных домах подешевели на 24,7% и 20,3% соответственно. Средняя стоимость единицы площади при этом составила на 9 сентября 700 и 883 у.е. 

Структура предложения

В зависимости от района наибольший удельный вес предложенных к продаже квартир занимает Центр и Майкудук по 31%. На Юго-Востоке доля предложения составляет 29%, в Пришахтинке – 9%.

В зависимости от количества комнат наибольший удельный вес от общего объема занимают двухкомнатные квартиры — 43%. Далее в порядке убывания следует трехкомнатное — 27%, однокомнатное — 21% и многокомнатное жилье — 9%.

Тенденции и прогнозы

Итак, первая неделя сентября только укрепила наметившиеся тенденции на рынке недвижимости в сторону стабилизации цен. И если с начала июля подобные изменения коснулись лишь Центра города, то сейчас стабилизация наблюдается и на Юго-Востоке и в Пришахтинске. С учетом текущих изменений в ближайший месяц изменение показателя будет находиться в пределах от 1% до (-1%) с разнонаправленными недельными колебаниями.

По сравнению с сентябрем, когда среднемесячная стоимость 1 кв. метра достигла своего пика (1 010 у.е.), в целом снижение составило 32,3%.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков