Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 23.08.2011 г. по 30.08.2011 г.)

На последней неделе августа средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1840.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-19 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать рост ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 4914, что на 4,8% меньше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1,8% до 661 миллиона долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период сокращение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Турксибском, Жетысуском и Ауэзовском районах.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе во всех районах города наблюдается рост средней удельной цены предложения, кроме Алмалинского и Жетысуского района, где ценовой показатель изменялся в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

923

18,78

1924

-0,55

+/-1,36

Медеуский

883

17,97

2606

+2,37

+/-2,05

Бостандыкский

913

18,58

2092

+2,73

+/-2,05

Жетысуский

693

14,10

1305

+0,22

+/-1,18

Ауэзовский

870

17,70

1580

+1,51

+/-0,85

Турксибский

632

12,86

1230

+1,03

+/-1,01

Город

4914

100,00

1840

+3,35

+/-1,04

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 40%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу повышение средней удельной цены предложения наблюдается на все форматы и типы квартир, кроме 4-комнатных (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1158

23,57

1656

+2,96

+/-1,29

2-комнатные

1698

34,55

1748

+3,05

+/-1,43

3-комнатные

1527

31,07

1854

+2,32

+/-1,82

4-комнатные

464

9,44

2452

+1,34

+/-3,98

Многокомнатные

67

1,36

2828

+14,01

+/-11,87

Панель

2132

43,39

1606

+1,57

+/-0,79

Кирпич

1751

35,63

2008

+4,41

+/-1,89

Монолит

1031

20,98

2040

+5,29

+/-2,59

По городу

4914

100,00

1840

+3,35

+/-1,04

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,75. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,13 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели выросли как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья рост ценового показателя составил 4,3% (2399 у.е./кв.м), при этом повысились в цене все форматы квартир.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель поднялся на 3,2% до 1375 у.е./кв.м, при этом подорожали все форматы квартир.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной цены предложения на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное повышение, связанное в основном с началом делового сезона.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков