Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за август 2011 года

На рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается сезонный рост ценовых показателей. В августе средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1789 у.е./кв.м (+1,6%), при уровне погрешности исследуемой базы данных +/18 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья также увеличились. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5,1 тыс. квартир, что на 0,6% меньше, чем в предыдущем месяце.

Структура рынка

Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуском и Турксибском районах – 15% и 14% соответственно.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 35%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 1,4%. При этом уменьшение числа экспонируемых объектов наблюдается на 3-, 4- и многокомнатные квартиры.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 43%, в кирпичных и монолитных домах — 36% и 21% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения понизился на квартиры в панельных и монолитных постройках.

Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам

В августе изменения средних удельных цен предложения во всех районах города лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов. Исключение составили Алмалинский и Медеуский районы, здесь цены за месяц увеличились на 1,8% и 2,9% соответственно.

В разрезе формата квартир и материала постройки стен изменения ценовых показателей также происходили в пределах среднестатистической ошибки, кроме 1- и 2-комнатных квартир и жилья в панельных и кирпичных постройках (таблица 1).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

1-комнатные

1335

26,31

1628

+44

+2,75

+/-19

+/-1,19

2-комнатные

1757

34,62

1712

+43

+2,55

+/-25

+/-1,46

3-комнатные

1491

29,38

1826

+17

+0,95

+/-32

+/-1,78

4-комнатные

422

8,31

2353

+13

+0,54

+/-85

+/-3,64

5-комнатные и выше

70

1,38

2565

+13

+0,52

+/-267

+/-10,42

Панель

2184

43,05

1584

+17

+1,08

+/-12

+/-0,78

Кирпич

1829

36,04

1925

+83

+4,51

+/-33

+/-1,76

Монолит

1061

20,91

1979

-46

-2,25

+/-50

+/-2,52

Алмалинский

916

18,06

1900

+33

+1,77

+/-25

+/-1,33

Медеуский

881

17,36

2545

+73

+2,94

+/-49

+/-1,95

Бостандыкский

904

17,81

2020

+17

+0,87

+/-37

+/-1,85

Жетысуский

766

15,10

1303

+5

+0,36

+/-15

+/-1,17

Ауэзовский

893

17,61

1560

+12

+0,81

+/-13

+/-0,87

Турксибский

714

14,06

1223

+10

+0,79

+/-13

+/-1,04

По городу

5074

100,00

1789

+29

+1,63

+/-18

+/-0,99

Индекс расслоения

В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,72, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу не изменился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском и Турксибском районах – по 1,42, а максимальный – в Медеуском – 2,16.

По отношению к июлю ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья увеличились на 1,6% и 1,5% соответственно.

Выводы и прогнозы

Итак, в августе на рынке вторичного жилья в большинстве сегментов наблюдался рост цен, связанный в основном с началом делового сезона.

Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в июле 2011 года по городу составило 1786, из них: квартир в многоквартирных домах – 1549, индивидуальных домов - 237.

Исходя из нынешних тенденций и учитывая начало делового сезона на рынке вторичного жилья прогнозируется дальнейшее повышение ценовых показателей.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков