Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 30.08.2011 г. по 06.09.2011 г.)

На первой неделе сентября средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1774.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-18 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать снижение ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5129, что на 4,4% больше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 4,2% до 633 миллионов долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Медеуского и Бостандыкского, где зафиксировано снижение предложения.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе во всех районах города наблюдается сокращение средней удельной цены предложения, кроме Турксибского и Жетысуского района, где ценовой показатель изменялся в пределах среднестатистической погрешности выборки (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

925

18,03

1898

-1,36

+/-1,28

Медеуский

859

16,75

2490

-4,47

+/-2,03

Бостандыкский

897

17,49

2046

-2,21

+/-1,91

Жетысуский

815

15,89

1305

-0,03

+/-1,21

Ауэзовский

913

17,80

1560

-1,27

+/-0,90

Турксибский

720

14,04

1225

-0,41

+/-1,10

Город

5129

100,00

1774

-3,60

+/-1,01

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 42%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается в большинстве сегментов рынка вторичного жилья (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1410

27,49

1656

-0,01

+/-1,25

2-комнатные

1807

35,23

1676

-4,13

+/-1,45

3-комнатные

1405

27,39

1827

-1,45

+/-1,86

4-комнатные

433

8,44

2310

-5,78

+/-3,84

Многокомнатные

74

1,44

2281

-19,33

+/-10,47

Панель

2187

42,64

1604

-0,08

+/-0,78

Кирпич

1771

34,53

1870

-6,89

+/-1,85

Монолит

1171

22,83

1945

-4,65

+/-2,51

По городу

5129

100,00

1774

-3,60

+/-1,01

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,72. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,22 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились как на квартиры элит-класса, так и на жилье эконом-класса.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 4,6% (2289 у.е./кв.м), при этом понизились в цене все форматы квартир, кроме 1-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель опустился на 3,4% до 1328 у.е./кв.м, при этом подешевели все форматы квартир, кроме 1-комнатных.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной цены предложения на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков