Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 06.09.2011 г. по 13.09.2011 г.)

На второй неделе сентября средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1778.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5175, что на 0,9% больше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1% до 639 миллионов долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период рост количества выставленных на продажу квартир наблюдается во всех районах города, кроме Жетысуского и Алмалинского, где зафиксировано снижение предложения.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе во всех районах города наблюдается стагнация цен, т.е. ценовой показатель изменялся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Исключение составил Алмалинский район, где прослеживается незначительный рост цен (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

918

17,74

1923

+1,32

+/-1,26

Медеуский

866

16,73

2476

-0,57

+/-1,99

Бостандыкский

925

17,87

2050

+0,17

+/-1,82

Жетысуский

770

14,88

1307

+0,15

+/-1,13

Ауэзовский

913

17,64

1562

+0,10

+/-0,93

Турксибский

783

15,13

1232

+0,61

+/-1,10

Город

5175

100,00

1778

+0,23

+/-0,97

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 41%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир и рост в сегментах 3- и многокомнатных (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1407

27,19

1625

-1,87

+/-1,15

2-комнатные

1816

35,09

1684

+0,48

+/-1,44

3-комнатные

1433

27,69

1867

+2,19

+/-1,90

4-комнатные

453

8,75

2229

-3,49

+/-3,67

Многокомнатные

66

1,28

2604

+14,16

+/-10,94

Панель

2175

42,03

1605

+0,02

+/-0,79

Кирпич

1876

36,25

1867

-0,19

+/-1,76

Монолит

1124

21,72

1966

+1,05

+/-2,44

По городу

5175

100,00

1778

+0,23

+/-0,97

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,74. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,22 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,40 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели увеличились на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.

В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 0,1% (2291 у.е./кв.м), при этом выросли в цене все форматы квартир, кроме 1- и 4-комнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель опустился на 0,7% до 1320 у.е./кв.м, при этом подешевели только 1- и 4-комнатные.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной цены предложения на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков