Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г.Алматы (с 13.09.2011 г. по 20.09.2011 г.)

На третьей неделе сентября средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1775.е./кв.м. Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 51, что на 0,2% меньше предыдущей недели, а объем предложения увеличился на 1,4% до 648 миллионов долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Бостандыкском и Ауэзовском районах города.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе во всех районах города наблюдается стагнация цен, т.е. ценовой показатель изменялся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Исключение составил Бостандыкский район, где прослеживается снижение средних цен предложения (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

918

17,77

1949

+1,35

+/-1,37

Медеуский

885

17,13

2495

+0,80

+/-1,98

Бостандыкский

884

17,12

1986

-3,12

+/-1,79

Жетысуский

804

15,57

1303

-0,32

+/-1,14

Ауэзовский

891

17,25

1575

+0,87

+/-0,94

Турксибский

783

15,16

1233

+0,12

+/-1,09

Город

5165

100,00

1775

-0,16

+/-0,98

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Бостандыкском – 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу снижение средней удельной цены предложения наблюдается в сегменте 1-комнатных квартир, в остальных сегментах рынка вторичного жилья изменение ценового показателя происходило в пределах среднестатистической погрешности (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1309

25,34

1603

-1,36

+/-1,18

2-комнатные

1784

34,54

1682

-0,10

+/-1,42

3-комнатные

1594

30,86

1864

-0,18

+/-1,86

4-комнатные

408

7,90

2255

+1,18

+/-3,57

Многокомнатные

70

1,36

2558

-1,80

+/-11,90

Панель

2129

41,22

1607

+0,16

+/-0,80

Кирпич

1807

34,99

1871

+0,25

+/-1,75

Монолит

1229

23,79

1925

-2,07

+/-2,45

По городу

5165

100,00

1775

-0,16

+/-0,98

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,77. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю расширился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,28 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,46 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели увеличились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, сократились.

В сегменте «дорогого» жилья повышение ценового показателя составило 0,6% (2305 у.е./кв.м), при этом выросли в цене все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель опустился на 1,4% до 1320 у.е./кв.м, при этом подешевели только 1-, 2-, 3- и многокомнатные.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной цены предложения на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков