Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 20.09.2011 г. по 27.09.2011 г.)

На последней неделе сентября средняя удельная цена предложения по городу зафиксирована на уровне 1787.е./кв.м.

Учитывая погрешность в расчете средневзвешенной цены предложения, равную на отчетной неделе +/-17 у.е./кв.м (+/-1%), можно констатировать стагнацию ценового показателя в целом по городу. Количество объектов анализируемой базы составило 5137, что на 0,5% меньше предыдущей недели, а объем предложения уменьшился на 0,9% до 642 миллионов долларов.

Изменение структуры предложения и средней стоимости 1 кв. м по районам

За истекший период снижение количества выставленных на продажу квартир наблюдается в Жетысуском и Турксибском районах города.

В целом структура предлагаемого к продаже жилья сохраняется, незначительные колебания предложения носят случайный характер. Удельный вес предложений по районам можно проследить в таблице 1.

На анализируемой неделе во всех районах города наблюдается стагнация цен, т.е. ценовой показатель изменялся в пределах среднестатистической погрешности выборки. Исключение составил Бостандыкский район, где прослеживается снижение средних цен предложения (таблица 1).

Таблица 1.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по районам

Район

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

Алмалинский

929

18,08

1932

-0,89

+/-1,42

Медеуский

895

17,42

2537

+1,66

+/-1,94

Бостандыкский

902

17,56

1972

-0,71

+/-1,70

Жетысуский

765

14,89

1299

-0,29

+/-1,19

Ауэзовский

920

17,91

1567

-0,49

+/-0,90

Турксибский

726

14,13

1239

+0,47

+/-1,13

Город

5137

100,00

1787

+0,64

+/-0,98

Максимальное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м с 25 сентября 2007 г. наблюдается в Жетысуском районе – 58%, а минимальное в Медеуском – 43%.

Изменение средней цены предложения по количеству комнат и типу постройки

На данной неделе по городу рост средней удельной цены предложения наблюдается в сегментах 1-комнатных квартир и квартир кирпичной постройки, в остальных сегментах рынка вторичного жилья изменение ценового показателя происходило в пределах среднестатистической погрешности (таблица 2).

Таблица 2.

Изменение структуры предложения и ценовых показателей по количеству комнат и типу постройки

Параметры
жилья

Количество
предложений,
ед.

Кол-во
предложений,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Темп
прироста к
предыдущей
неделе,
%

Погрешность,
%

1-комнатные

1420

27,64

1637

+2,13

+/-1,18

2-комнатные

1713

33,35

1706

+1,40

+/-1,46

3-комнатные

1537

29,92

1868

+0,24

+/-1,81

4-комнатные

396

7,71

2224

-1,39

+/-3,72

Многокомнатные

71

1,38

2531

-1,06

+/-12,45

Панель

2241

43,62

1605

-0,12

+/-0,80

Кирпич

1814

35,31

1922

+2,72

+/-1,71

Монолит

1082

21,06

1935

+0,53

+/-2,59

По городу

5137

100,00

1787

+0,64

+/-0,98

Индекс расслоения

Индекс расслоения по городу зафиксирован на отметке 1,71. При этом диапазон цен выставленных на продажу квартир за неделю сузился.

Максимальный индекс расслоения по-прежнему в Медеуском районе (цена «дорогого» сектора почти в 2,09 раза выше «дешевого»), а минимальный – в Ауэзовском (в 1,39 раза).

По сравнению с прошлой неделей ценовые показатели сократились только на квартиры элит-класса, а на жилье эконом-класса, напротив, выросли.

В сегменте «дорогого» жилья снижение ценового показателя составило 0,6% (2291 у.е./кв.м), при этом сократились в цене все форматы квартир, кроме 1- и многокомнатных.

В сегменте «дешевого» жилья ценовой показатель поднялся на 3% до 1340 у.е./кв.м, при этом подорожали только 1-, 2- и 3-комнатные.

Выводы

Итак, в динамике средневзвешенной удельной цены предложения на рынке вторичного жилья в ближайшей перспективе прослеживается незначительное снижение.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков