Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы за сентябрь 2011 года

На рынке вторичного жилья города Алматы наблюдается стагнация ценовых показателей. В сентябре средневзвешенная цена предложения зафиксирована на уровне 1779 у.е./кв.м (-0,6%), при уровне погрешности исследуемой базы данных +/18 у.е./кв.м (+/-1%). Ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья также незначительно сократились. За исследуемый период рассматривалось в среднем 5,1 тыс. квартир, что на 1,5% больше, чем в предыдущем месяце.

Структура рынка

Равные доли предложения приходятся на Алмалинский, Бостандыкский и Ауэзовский районы – по 18%. Ненамного отстает Медеуский район – 17%. Наименьшая доля предложений отмечена в Жетысуском и Турксибском районах – 15% и 14% соответственно.

Анализ предложения по формату жилья в целом по городу показывает, что максимальный удельный вес занимают 2-комнатные квартиры — 35%, а минимальный – 5-комнатные и выше — 1,4%. При этом увеличение числа экспонируемых объектов наблюдается на все форматы квартир, кроме многокомнатного жилья, где предложение за месяц не изменилось.

Анализ предложения с разделением домов в зависимости от материала стен показал, что в общем объеме на квартиры в панельных постройках пришлось 42%, в кирпичных и монолитных домах — 35% и 22% соответственно. По отношению к прошлому месяцу уровень предложения повысился только на квартиры в монолитных постройках.

Средние ценовые показатели вторичного жилья по районам

В сентябре изменения средних удельных цен предложения во всех районах города лежат в пределах среднестатистической ошибки расчетов.

В разрезе формата квартир и материала постройки стен снижение ценовых показателей наблюдается на 2- и 4-комнатное жилье и на квартиры в кирпичных постройках, а на квартиры в панельных постройках, напротив, прослеживается рост цен (таблица 1).

Таблица 1.

Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка вторичного жилья г. Алматы

Параметры
жилья

Кол-во
объектов,
ед.

Кол-во
объектов,
относ., %

Средняя
удельная
цена
предложения,
у.е./кв.м

Изменение
к предыдущему
месяцу

Погрешность
расчетов

у.е.

%

у.е.

%

1-комнатные

1387

26,91

1631

+3

+0,19

+/-19

+/-1,19

2-комнатные

1780

34,55

1686

-25

-1,48

+/-25

+/-1,47

3-комнатные

1492

28,97

1857

+31

+1,69

+/-34

+/-1,84

4-комнатные

423

8,20

2255

-98

-4,15

+/-87

+/-3,77

5-комнатные и выше

70

1,36

2489

-75

-2,94

+/-285

+/-11,29

Панель

2183

42,38

1605

+21

+1,35

+/-13

+/-0,79

Кирпич

1817

35,27

1882

-43

-2,23

+/-34

+/-1,76

Монолит

1152

22,35

1943

-36

-1,83

+/-50

+/-2,53

Алмалинский

923

17,91

1925

+25

+1,32

+/-26

+/-1,34

Медеуский

876

17,01

2499

-46

-1,79

+/-50

+/-1,97

Бостандыкский

902

17,51

2013

-7

-0,37

+/-36

+/-1,80

Жетысуский

789

15,31

1303

+1

+0,04

+/-15

+/-1,16

Ауэзовский

909

17,65

1566

+6

+0,37

+/-14

+/-0,89

Турксибский

753

14,62

1232

+9

+0,76

+/-13

+/-1,06

По городу

5152

100,00

1779

-10

-0,56

+/-18

+/-0,99

Индекс расслоения

В данном месяце по городу индекс расслоения (отношение «дорогого» жилья к «дешевому») зафиксирован на отметке 1,73, при этом диапазон цен предложений по отношению к прошлому месяцу расширился. Минимальный индекс расслоения наблюдается в Ауэзовском районе – 1,41, а максимальный – в Медеуском – 2,20.

По отношению к августу ценовые показатели в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья сократились на 0,4% и 1,2% соответственно.

Выводы и прогнозы

В сентябре на рынке вторичного жилья, вопреки ожидаемого сезонного роста, наблюдалась стагнация цен.

Количество предлагаемого к продаже жилья по сравнению с прошлым месяцем увеличилось .

Согласно данным Агентства Республики Казахстан по статистике, количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья в августе 2011 года по городу составило 2036, из них: квартир в многоквартирных домах – 1748, индивидуальных домов - 288.

Исходя из нынешних тенденций, на рынке вторичного жилья прогнозируется дальнейшая стагнация ценовых показателей.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

0 комментариев:

Обновить
Подписка на аналитику
  • Отписаться от рассылки можно в каждом присланном письме.


Заказ исследования рынка недвижимости у аналитиков